Vielversprechende Wertanlage mit Balkon im beliebten Gohlis

04155 Leipzig / Gohlis, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 4-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis - in Top-Lage unweit der Leipziger City und des Leipziger Auwaldes.

Der praktische Flur der Eigentumswohnung erschließt ein geräumiges und helles Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Über die Küche ist der hofseitig orientierte Balkon zugänglich. Hier sind sonnige Stunden im Freien garantiert!

Laminatboden, ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil komplettieren das attraktive Kaufangebot.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahres-Ist-Miete von 8.580,00 €, woraus für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 3,81 % p.a. resultiert! Im bestehenden Mietvertrag ist zudem eine Staffelmiete vereinbart, sodass sich die Kaltmiete zum 01.02.2022 auf 730,00 € und 01.02.2023 auf 745,00 € erhöht. Somit er gibt sich ab Februar 2023 eine Brutto-Rendite von 3,97 % p.a.!

Die angegebene Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltervergütung sind im Hausgeld inkludiert.

Nutzen Sie die Chance auf diese lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinen-Anschluss
- Laminatboden
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die gezeigten Wohnungsbilder sind Referenzen aus einer gleichwertig ausgestatteten Einheit im Objekt.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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