Wertanlage mit 2 Zimmern im beliebten Szeneviertel

04277 Leipzig / Connewitz, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hübsche Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter und zudem zentraler Lage im Süden von Leipzig. Das Haus wurde 2013/2014 aufwändig nach Denkmalvorschriften saniert und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails - bereits das Treppenhaus wird von traumhaften Stuckelementen geziert.

Vom Eingangsbereich der Wohnung erreichen Sie einen hellen Wohnbereich mit anschließender offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein gemütliches Schlafzimmer. In den Wohnräumen ist edler Parkettboden verlegt. Bad und Küche sind gefliest.

Die Einheit ist derzeit leerstehend und somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.

Bei einer Vermietung kann man von einer Kaltmiete von 10,00 €/m² ausgehen, was einer Jahresmiete von 4.020,00 € und einer Brutto-Soll-Rendite von 4,12 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- offene Wohnküche mit Fenster
- Bad mit Dusche & WAMA-Anschluss
- Bodenbelag: Fliesen & Parkett
- Deckenspots in Bad & Flur
- Kellerabteil
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Der beliebte Stadtteil Connewitz im Süden der Stadt ist geprägt von kultureller Vielfalt und abwechslungsreicher Gastronomie. Zudem bieten sich hier praktisch unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung: Der idyllische und naturnahe Auwald liegt in fußläufiger Entfernung, der Cospudener und der Markleeberger See sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und das Leipziger Stadtzentrum ist durch eine optimale Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto (über die B2) als auch mit der Straßenbahn in kürzester Zeit erreicht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas & Schulen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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