Vermietete Wohnung in der Traumlage Plagwitz

04229 Leipzig / Plagwitz, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung im Dachgeschoss ist Teil eines sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Wohngebäude befindet sich in Top-Adresse zwischen Innenstadt, Parkanlagen und dem gefragten Szenequartier rund um die Karl-Heine-Straße!

Über das historische Treppenhaus ist die Einheit erreichbar. Auf 47,94 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne.

In den Wohnräumen ist ein Teppichbelag verlegt, Küche und Bad sind jeweils gefliest. Zusätzliche Stauflächen bieten die Abstellräume in der Wohnung und im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil.

Der grüne Innenhof des Gebäudekomplexes kann von allen Mietern genutzt werden.

In 2019 wurden Modernisierungsarbeiten in der Liegenschaft vorgenommen. Das Treppenhaus hat einen neuen Anstrich erhalten und die Heizungsanlage wurde erneuert.

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 2.880,00 €, was für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 2,74 % p.a. bedeutet. Die Wohnung weist somit für die Zukunft erhebliches Mietsteigerungspotenzial auf.

Im angegebenen Hausgeld sind die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühren bereits enthalten.

Nutzen Sie die Chance auf diese attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam unter Tel. 0341-962 888 60.

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Ausstattung

- offene Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- Teppichboden
- Abstellraum in der Wohnung & im Treppenhaus
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof

Sonstige Informationen

Die Wohneinheit ist vermietet. Wohnungsbilder stehen deshalb leider nicht zur Verfügung.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Plagwitz ist ein wachsender und nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet.

Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum angesagten Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert der vielen verzweigten Wasserwege mit ihren Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können.

Der bei Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße sowie die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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