Sagenhafte Dachgeschosswohnung im begehrten Leipziger Süden

Beschreibung

INVESTIEREN SIE IN EINE ERSTKLASSIGE TRAUMWOHNUNG IN EINER STADTVILLA AUS DER GRÜNDERZEIT!

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in exponierter Wohnlage versprüht einen besonderen Charme. Das historische Gebäude befindet sich im begehrten Leipziger Süden - in perfekter Lage zwischen pulsierendem Stadtleben und weitläufigem Auwald!

Auf dem verschlossenen, parkähnlichen Grundstück mit fernbedienbarem Einfahrtstor, befindet sich neben den PKW-Stellplätzen ein Spiel- und Sitzbereich mit Grillmöglichkeit.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist über das aufwendig sanierte Treppenhaus, dass nach historischen Vorbild nachempfunden ist, oder einen Aufzug bis in die Wohnung zugänglich. Die Einheit bietet einen großen und offenen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad mit Fenster und Wanne, ein helles Kinderzimmer sowie ein zweites hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.

Eines der Highlights der Immobilie sind die Dachloggia mit West-Ausrichtung, edles Echtholzparkett, eine energieeffiziente Fußbodenheizung, ein Kamin, sowie Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen.

Ein geräumiger Keller sowie ein Spitzboden runden das erstklassige Angebot ab.

Der zugehörige Carport-Stellplatz (Wert: 15.000,00 €) auf dem Grundstück ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahres-Ist-Miete von 15.142,44 €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,78 % p.a..

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufssteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

Exklusive Eigentumswohnung in einer Stadtvilla:
- Dachloggia
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- offene Küche mit Fenster
- hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne & Handtuchheizkörper
- Gäste-Bad mit Dusche & Waschmaschinen-Anschluss
- Armaturen in Markenqualität
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafbereich
- Kamin
- Echtholzparkett
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil
- Aufzug direkt in die Wohnung
- Rauch- und Wärmeabzugsanlage
- Rauchmelder
- verschlossenes Grundstück mit fernbedienbaren Einfahrtstor
- Carport-Stellplatz auf dem Grundstück (Wert: 15.000,00 € > im Kaufpreis enthalten)

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.