Exklusives Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage nur ca. 5 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt!

Auf 4 Etagen verteilen sich 10 Wohneinheiten in Größen von 1 - 5 Zimmern. Die Wohnungen verfügen über separate Küchen mit Fenster, Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche sowie großteils über einen Balkon. In einzelnen Wohnungen befinden sich historische Kachelöfen. In den Wohnräumen ist teilweise Parkett- und Dielenboden verlegt. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil sowie partiell ein Abstellraum zugeordnet.

Mehrere Sanierungsabschnitte wurden in der Liegenschaft durchgeführt. In den Jahren 1999/2000 wurde eine Gasheizungsanlage eingebaut, das Dach neu gedeckt, das Treppenhaus saniert sowie insgesamt 4 Wohnungen - 3.OG rechts, 2.OG links, 1.OG links und EG rechts - umgebaut. In 2002 wurde im 1.OG rechts eine Teilsanierung vorgenommen. In 2007 wurden 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss links neu ausgebaut. Der Umbau des 2.OG rechts erfolgte im Jahre 2010 und schließlich die Modernisierung des 3.OG links in 2011. Im Zuge der Sanierung wurde in einigen Wohnungen Laminatboden verlegt, die Bäder und Küchen gefliest.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt zusammen 62.251,56 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,66 % p.a. entspricht. Lage und Größe der Wohnungen erlauben mittelfristig eine Kaltmiete von mind. 6,50 €/m², was eine Jahres-Soll-Miete von 72.821,58 € sowie eine Brutto-Soll-Rendite von 4,28 % p.a. bedeutet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- 1 x 1-Raum-Wohnung (ca. 42 m²)
- 2 x 2-Raum-Wohnung (ca. 57 m²)
- 2 x 3-Raum-Wohnung (ca. 87-89m²)
- 3 x 4-Raum-Wohnung (ca. 109-116m²)
- 1 x 4,5-Raum-Wohnung (ca.129m²)
- 1 x 5-Raum-Wohnung (ca. 130m²)
- Einheiten zum Großteil mit Balkon
- partiell historische Kachelöfen
- separate Küchen mit Fenster
- Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche
- Parkett- und Laminatboden
- partiell historischer Dielenboden
- 1 Kellerabteil je Wohnung
- Zentralheizung (Gas)
- Grundstücksgröße: 690 m²

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.