Historisches Gebäude mit Gewerbeanteil & Ausbau-Potenzial

04509 Delitzsch, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und investieren Sie in eine einzigartige historische Immobilie.

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen komfortable Grundrisse und viel Potenzial für Ihre individuellen Wünsche.

Das bestehende Gebäude der Löwen-Apotheke wurde vermutlich bereits im 18. Jahrhundert errichtet. Der westliche Seitenflügel wurde vermutlich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts angefügt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 156 m². Derzeit ist eine Gewerbeeinheit vermietet. Das Obergeschoss offeriert eine ca. 248 m² große Wohnfläche. Hier befinden sich sechs großzügige Zimmer, zwei Tageslichtbäder mit Wanne sowie zwei separate Küchen mit Fenster. Im Zuge eines Umbaus, könnte durch den Wegfalls einer Küche der Badezimmer vergrößert werden.

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf zudem zu einer weiteren Wohnfläche (ca. 200 m²) ausgebaut werden.

Der großzügige Innehof des Gebäudes bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein. Zum Haus sind weiterhin zwei Garagen mit je einem Stellplatz zugehörig.

Nutzen Sie die Chance auf diese repräsentative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

• Nutzfläche (Hausflur, Nebengebäude, Dachgeschoss): ca. 350 m²
• 2 Gewerbeflächen im EG: ca. 156 m²
• Wohnfläche im 1.OG: ca. 248 m²

- zwei separate Küchen mit Fenster
- zwei Tageslichtbäder mit Wanne
- Keller
- Abstellraum
- Kamin
- Bodenbelag: Parkett, Laminat, PVC
- 2 Garagen (je 1 Stellplatz)

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Delitzsch liegt an der Nordgrenze Sachsens und bietet zwischen Leipzig und Halle ideale Voraussetzungen als Lebensmittelpunkt. Als Wohn- und Wirtschaftsstandort weist Delitzsch eine hervorragende Infrastruktur auf. Die grüne Umgebung mitsamt Wald und Grünflächen bietet Freiraum für Erholung und lädt zum Entdecken der Umgebung ein. Zudem verfügt die Stadt Delitzsch über ein dichtes Radwegnetz, welches von den circa 25.000 Einwohnern gern genutzt wird.

Diverse Regionalbuslinien verkehren zwischen Stadt und Umland als auch innerstädtisch. Delitzsch ist an den öffentlichen Personennahverkehr im Großraum Leipzig-Halle angeschlossen und ist ein regionaler Eisenbahnknoten. Weiterhin gibt es eine direkte S-Bahnverbindung Richtung Leipzig und Halle, welche zwei Mal stündlich abfährt. Innerhalb von 20 Minuten ist man somit inmitten der Leipziger Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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