** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! **

04229 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! ** - Hausansicht ** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! ** - Hofansicht ** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! ** - Treppenhaus ** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! ** - Grundriss Regelgeschoss ** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! ** - Grundriss DG 1 ** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! ** - Grundriss DG 2 ** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! ** - Musterwohnung - Flur ** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! ** - Musterwohnung - Bad ** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! ** - Musterwohnung - Wohnbereich ** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! ** - Musterwohnung - offene Küche ** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! ** - Musterwohnung - Balkon ** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! ** - Musterwohnung - Balkon ** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! ** - Musterwohnung - Schlafen ** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! ** - grüner Innenhof ** Attraktive Kapitalanlage im begehrten Plagwitz! ** - Stellplätze

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1122
  • Objekttypen
  • Adresse
    04229 Leipzig
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    683 m²
  • Nutzfläche ca.
    683 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    683 m²
  • Wohneinheiten
    14
  • Balkone
    8
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Hausgeld
    2.032,36 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzlicher Mwst.
  • Kaufpreis pro m²
    1.500,18 EUR
  • X-fache Miete
    1,84
  • Mieteinnahmen (Ist)
    556.692,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    46.391,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.025.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.09.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    83.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    83.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT IN PLAGWITZ

Das angebotene Mehrfamilienhaus in Leipzig-Plagwitz aus dem Jahr 1930 wurde 1999 umfassend saniert. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist Teil einer Wohnanlage (WEG) bestehend aus insgesamt 4 Häusern mit 56 Wohneinheiten und 12 Stellplätzen. Die WEG besteht derzeit aus zwei Eigentümern.

Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 683 m² sowie 3 PKW-Stellplätze.

Alle Wohneinheiten sind mit Laminatboden in den Wohnräumen und Flur ausgestattet. Die Tageslichtbäder sind gefliest und verfügen über Wanne oder Dusche. Die Küchen sind gefliest oder besitzen Laminat- bzw. PVC-Böden. 8 der 14 Einheiten verfügen zudem über einen zum grünen Innenhof ausgerichteten Balkon.

Der Allgemeinzustand der Anlage ist gepflegt. Es besteht aktuell kein Instandhaltungsrückstau.

Derzeit sind alle Wohnungen bis auf eine vermietet.

Die Ist-Nettokaltmiete p.a. beläuft sich auf 46.391,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,53 % p.a. entspricht!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufssteam!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- 14 Wohneinheiten
- 3 Stellplätze
- Grundstück gesamt: 2470 m²
- Teil einer Wohnanlage (WEG) mit insgesamt 56 Wohneinheiten und 12 Stellplätzen
- Baujahr: 1930 (denkmalgeschützt)
- Sanierung: 1999
- Standardausstattung Wohneinheiten: Wohnräume & Flur mit Laminat, Küche & Bad gefliest, alle Bäder mit Fenster & Wanne o. Dusche
- teilweise Balkone

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Plagwitz ist ein wachsender und nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet.
Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum angesagten Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert des Karl-Heine-Kanals sowie der vielen verzweigten Wasserwege mit ihren Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können.
Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße sowie die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®