Voll vermietetes Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Die zum Verkauf stehenden Wohnhäuser befinden sich in zentraler Wohnlage von Leipzig Connewitz. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zum nahegelegenen Wildpark mit seinen weitläufigen Grünflächen!

Die Wohnanlage offeriert insgesamt 32 Einheiten mit durchdachten Grundrissen.

Auf das Vorderhaus mit seinen zwei Eingängen verteilen sich 20 Wohneinheiten in Größen zwischen 1 - 3 Zimmern. Die Wohnungen offerieren großzügig geschnittene Zimmer, (Tageslicht-) Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche sowie separate bzw. Wohnküchen mit Fenster. Im Dachgeschoss befinden sich unter anderem zwei Maisonette-Wohnungen. Das Kellergeschoss bietet je ein Kellerabteil pro Wohnung sowie einen Fahrradraum.

Das Hinterhaus offeriert 12 Wohneinheiten in Größen zwischen 1 - 3 Zimmern. Die Einheiten verfügen über separate Küchen, Badezimmer mit Dusche sowie teilweise Balkone & Ankleiden. Im Keller befinden sich zu den Wohnungen dazugehörige Kellerabteile, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum.

Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut.

Zurzeit werden moderate Mieteinnahmen erzielt. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 87.240,96 €, was einer soliden Brutto-Ist-Rendite von 4,37 % p.a. entspricht. Aktuell wird bei 29 Wohnungen eine Mieterhöhung (15% Kappungsgrenze) durchgeführt. Ab dem 01.06.23 werden daher Jahres-Soll-Mieteinnahmen von 98.530,68 € erzielt, welche einer Brutto-Soll-Rendite 4,94 % p.a. entsprechen. Aufgrund der beliebten Lage und den praktisch geschnittenen Wohnungen besteht weiterhin in der Zukunft enormes Steigerungspotenzial.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

Zwei Denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser in Top-Lage
- 20 Wohneinheiten im Vorderhaus (29 - 62 m²)
- 12 Wohneinheiten im Hinterhaus (25 - 49 m²)

- Gesamtwohnfläche: ca. 1.452 m²
- (Tageslicht-) Bäder mit Dusche oder Wanne
- teilweise mit Balkone und Ankleiden
- separate WCs
- separate Küchen bzw. Wohnküche mit Fenster
- Fahrrad-/ Kinderwagenraum
- Waschraum
- Kellerabteile
- Gas-Brennwerttherme (neu in 2022)
- begrünter Innenhof
- Grundstücksgröße: 1.460 m²

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.