Achtung, hier warten Renditen! // voll vermietetes MFH + unbebautes Grundstück // attraktive Lage

04178 Leipzig / Böhlitz-Ehrenberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2498
  • Objekttypen
  • Adresse
    04178 Leipzig / Böhlitz-Ehrenberg
  • Wohnfläche ca.
    449 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.180 m²
  • Nutzfläche ca.
    449 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    449 m²
  • Zimmer
    22,5
  • Balkone
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplatz:
    12 Stellplätze
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.656,23 EUR
  • X-fache Miete
    22,71
  • Nettorendite (Ist)
    4,40%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    28.624,00 EUR
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    127.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    127.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1914 errichtet und verfügt über insg. 7 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m², die sich vom EG bis zum DG verteilen. Nach umfassender Sanierung 1996 verfügen alle Einheiten bis zum 2. OG über Balkone und sind mit Teppichboden oder Laminat ausgestattet. Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz im Hof sowie ein Mieterkeller zugeordnet. Die Einheit im EG wird aktuell als logopädische Praxis genutzt.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Zum Objekt gehört ein großer Hof mit 12 Stellplätzen, der sich bis auf das benachbarte Flurstück erstreckt. Das Nachbargrundstück ist unbebaut und hat eine Größe von 798 m². Es ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der aktuelle Bodenrichtwert beider Flurstücke liegt bei 280 €/ m².

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 27.924,- Euro. Hinzu kommen Mieteinnahmen von 700 € (netto) p.a. für eine Werbetafel, die seitlich am Haus aufgestellt ist. Insgesamt resultiert eine Brutto-ist-Rendite von attraktiven 4,40 % p.a.

Auch besteht enormes Mietsteigerungspotential für diese Immobilie! Bei keiner der Wohnungen wurde bislang eine Mieterhöhung durchgeführt, zudem werden fast alle Stellplätze aktuell unentgeltlich zu den Wohnungen dazu vermietet.

Nutzen Sie die Chance auf eine Kapitalanlage mit viel Potential und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 7 Wohneinheiten im EG - DG mit 1 - 5,5 Zimmern
- EG-Einheit wird aktuell gewerblich genutzt
- Balkone (außer DG)
- alle Einheiten mit Laminat- oder Teppichboden
- Gesamtnutzfläche: ca. 450 m²
- voll vermietet
- unterkellert, mit Mieterkellern
- Zentralheizung
- Hof mit Stellplätzen & Grünfläche im hinteren Teil
- Grundstücksgröße mit MFH: 382 m²
- Größe Nachbargrundstück (unbebaut): 798 m²
- Gesamtgröße Grundstücke: ca. 1.180 m²

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt etwa 6 km nordwestlich der Leipziger Innenstadt zwischen Burgaue und Elster-Saale-Kanal. In entsprechend kurzer Zeit erreichen Sie hier verschiedene Grünzonen, die zum Wandern, Spielen und Entspannen einladen.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Mit der Bahn oder mit dem Fahrrad ist die Leipziger Innenstadt, der Bahnhof oder die Universität nur eine halbe Stunde entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befindlich: Bars & Bistros, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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