Die ideale Kapitalanlage! // Schmuckstück im Herzen von Böhlitz-Ehrenberg

04178 Leipzig / Böhlitz-Ehrenberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2352
  • Objekttypen
  • Adresse
    04178 Leipzig / Böhlitz-Ehrenberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    471 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    460 m²
  • Nutzfläche ca.
    471 m²
  • Zimmer
    17
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.699,67 EUR
  • X-fache Miete
    26,25
  • Mieteinnahmen (Ist)
    30.475,32 EUR
  • Kaufpreis
    800.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    122.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in zentraler Lage von Böhlitz-Ehrenberg. Nach aufwändiger Sanierung im Jahr 2002 verfügt das Haus über 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 32 und 63 m².

Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss beherbergen 1- bis 2,5-Raum-Wohnungen, die mit Laminatboden und Balkon ausgestattet sind. Jeder Einheit ist ein Mieterkeller zugeordnet.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Zum Objekt gehört ein großer Gartenhof, welchen die Bewohner des Hauses nutzen können.

Die Liegenschaft ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 30.475,- Euro. Daraus resultiert eine Brutto-ist-Rendite von 3,81 % p.a.!

Nutzen Sie die Chance auf diese attrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
- 8 Wohneinheiten
- 1 x 1-Zi.-WE
- 7 x 2,5-Zi.-WE
- alle Einheiten mit Laminatboden & Balkon
- Wohnflächen: zw. 32 - 63 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 471 m²
- voll vermietet
- unterkellert, mit Mieterkellern
- Zentralheizung
- Gartenhof

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt etwa 6 km nordwestlich der Leipziger Innenstadt zwischen Burgaue und Elster-Saale-Kanal. In entsprechend kurzer Zeit erreichen Sie hier verschiedene Grünzonen, die zum Wandern, Spielen und Entspannen einladen.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Mit der Bahn oder mit dem Fahrrad ist die Leipziger Innenstadt, der Bahnhof oder die Universität nur eine halbe Stunde entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befindlich: Bars & Bistros, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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