Einmaliges Mehrfamilienhaus im Leipziger Neuseenland

Beschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Bad Lausick südlich von Leipzig und umfasst ein charmantes Mehrfamilienhaus sowie drei weitere Nebengebäude, welche individuell je nach Bedarf genutzt und umstrukturiert werden können. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt 1.201,91 m². Das Vorderhaus befindet sich in einem guten Zustand und bietet den Bewohnern eine ruhige, aber zentrale Wohnlage.

Auf das Erdgeschoss und zwei weitere Obergeschoss des Vorderhauses verteilen sich 6 Wohneinheiten in Größen von 1 bis 4 Zimmern, welche aktuell vermietet sind. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden, sodass zwei weitere Wohnungen entstehen. Der Ausbau einer Einheit wurde bereits begonnen und ist zu ca. 70% abgeschlossen. Im Keller befinden sich zu den Wohnungen dazugehörige Kellerabteile.

Die Jahres-Ist-Miete des Vorderhauses beträgt 40.032,00 €, welche einer Brutto-Ist-Rendite von 5,89 % p.a. entspricht. Zeitnah wird eine Wohnung im 1. OG frei. Bei Neuvermietung kann ein Mietpreis von ca. 6,00 - 6,50 € / m² erzielt werden.

Im Innenhof des Grundstücks befinden sich drei weitere, leerstehende Gebäude. Dazu zählt ein Bürogebäude, eine Werkstatt sowie eine Garagenkomplex mit 5 Stellplätzen. Diese Gebäude können im Ist-Zustand als Lagerflächen genutzt werden. Neue Eigentümer haben hier die Möglichkeit, die Gebäude umfangreich zu sanieren und attraktive Wohn- und Gewerbeeinheiten herzurichten.

Insgesamt besteht also erhebliches Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial.

Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Grundrisse der Innenhof-Gebäude sowie des Dachgeschosses im Vorderhaus stellen lediglich eine mögliche Planung dar und entsprechen nicht gänzlich dem aktuellen Zustand. Die verbleibenden Grundrisse des Vorderhauses sind Bestandsgrundrisse.

Nutzen Sie die Chance auf diese attraktive Kapitalanlage und vereinbaren gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit drei Nebengebäuden im Innenhof

- 6 vermietete Wohnungen im Vorderhaus
- DG-Ausbau (2 WEs) im Vorderhaus möglich
- Keller
- teils mit Balkon
- Werkstatt
- Garagen mit 5 Stellplätzen
- Bürogebäude
- individuell nutzbar
- Grundstücksgröße: ca. 1.704 m²

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.