RARITÄT // voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus // stabile Rendite garantiert
04683 Naunhof, Haus zum Kauf
reserviert
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Objektdaten
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Objekt ID4963
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ObjekttypHaus
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Adresse04683 Naunhof
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.415,30 m²
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Grundstück ca.640 m²
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Zimmer12
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Schlafzimmer9
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Badezimmer8
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1900
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Zustandteil-/vollsaniert
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt4
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Stellplätze4 Stellplätze
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Käuferprovision7,14 % inkl. ges. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.026,33 EUR
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X-fache Miete17,09
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Nettorendite (Ist)5,85 %
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Mieteinnahmen (Ist)40.380,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis690.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Investieren Sie in dieses denkmalgeschützte & liebevoll sanierte Gründerzeithaus!
Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit von Leipzig auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in gefragter Wohnumgebung.
Auf 3 Etagen und einer Gesamtfläche von ca. 672 m² verteilen sich insgesamt 2 Gewerbeeinheiten sowie 8 Wohneinheiten in Größen zwischen 1 - 3 Zimmern.
Die durchdacht geschnittenen Wohnungen verfügen über großzügige Zimmer, (Tageslicht-) Bäder mit Wanne und separate bzw. offene Küchen. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Dachterrasse. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnungen sind mit Parket- bzw. Laminatboden ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Ergänzt wird das Objekt durch einen großen Innenhof mit 4 PKW-Stellplätzen sowie diversen Abstellmöglichkeiten in Form von Lagerräumen bzw. Schuppen.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet und erzielt aktuell eine Jahres-Ist-Miete von 40.380,00 €, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 5,85 % p.a. entspricht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Immobilie. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de
Ausstattung
Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus:
- 2 Gewerbeeinheiten (ca. 144 m² & 113 m²)
- 8 Wohneinheiten (ca. 40 m² - 76 m²)
- Wannenbad, teils mit Fenster
- separate / offene Küche, teils mit Fenster
- Dachterrasse
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat & Fliesen
- Kellerabteile
- Zentralheizung (Gas) bzw. Elektroheizung
- 4 PKW-Stellplätze
- Lagerräume / Schuppen
- Grundstücksgröße: 640 m²
Sonstige Informationen
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Kontaktdaten

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NameHerr Silvio Krekow
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FirmaKoengeter & Krekow Immobilien GmbH
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AdresseKarl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax0341 - 962 888 62
Lage
Naunhof ist ein bedeutender Anziehungspunkt des Landkreises Leipzig und zeichent sich durch eine landschaftlich reizvolle Lage aus. In dieser beschaulichen Gegend kann man die idyllische Ruhe genießen und erreicht die Leipziger Innenstadt trotzdem bereits innerhalb von 20 Autominuten. Zusätzlich bieten die in kurzer Zeit erreichbaren Autobahnen (A14 und A38) eine gute Anbindung in die umliegenden Regionen und Städte.
Die charmante Kleinstadt befindet sich in unmittelbarer Umgebung des größten zusammenhängenden Waldgebiets im Südosten von Leipzig und offeriert zudem zahlreiche Badeseen, an denen man die Natur genießen und sich ausgiebig erholen kann.
Der öffentliche Nahverkehr ist direkt an Leipzig, Grimma und die umliegenden Orte angebunden. Zudem ist Naunhof als radfahrerfreundliche Stadt bekannt, da die Stadt durch das vorteilhaft ausgebaute Radwegenetz mit dem Wald- und Seengebiet sowie mit den angrenzenden Orten verbunden wird.
In Naunhof sowie im Nachbarort Großpösna befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.