Beschreibung

Investieren Sie in dieses denkmalgeschützte & liebevoll sanierte Gründerzeithaus!

Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit von Leipzig auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in gefragter Wohnumgebung.

Auf 3 Etagen und einer Gesamtfläche von ca. 672 m² verteilen sich insgesamt 2 Gewerbeeinheiten sowie 8 Wohneinheiten in Größen zwischen 1 - 3 Zimmern.

Die durchdacht geschnittenen Wohnungen verfügen über großzügige Zimmer, (Tageslicht-) Bäder mit Wanne und separate bzw. offene Küchen. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Dachterrasse. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnungen sind mit Parket- bzw. Laminatboden ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Ergänzt wird das Objekt durch einen großen Innenhof mit 4 PKW-Stellplätzen sowie diversen Abstellmöglichkeiten in Form von Lagerräumen bzw. Schuppen.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet und erzielt aktuell eine Jahres-Ist-Miete von 40.380,00 €, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 5,85 % p.a. entspricht.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Immobilie. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de

Ausstattung

Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus:
- 2 Gewerbeeinheiten (ca. 144 m² & 113 m²)
- 8 Wohneinheiten (ca. 40 m² - 76 m²)

- Wannenbad, teils mit Fenster
- separate / offene Küche, teils mit Fenster
- Dachterrasse
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat & Fliesen
- Kellerabteile
- Zentralheizung (Gas) bzw. Elektroheizung
- 4 PKW-Stellplätze
- Lagerräume / Schuppen
- Grundstücksgröße: 640 m²

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.