// GEPFLEGTES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN LEIPZIG- LINDENTHAL // SOLIDES INVESTMENT //

04158 Leipzig / Lindenthal, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    182
  • Objekttyp
  • Adresse
    04158 Leipzig / Lindenthal
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    602 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    770 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    963 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • Balkone
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.349,82 EUR
  • X-fache Miete
    21,94
  • Mieteinnahmen (Ist)
    59.247,84 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    65.247,84 EUR
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.05.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    108.06 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    108.06 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Laminat
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Lindenthal, welches 1996 errichtet wurde.

Insgesamt verfügt das Objekt über 9 Einheiten (7 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten).

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mehrzahl der Wohneinheiten verfügt über einen Balkon. Die Kaltmieten liegen zw. 4,57 €/m² - 6,00 €/m².

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist langjährig vermietet. Die Mietvertrag läuft noch bis 2025. Die derzeitige Miete beträgt 1.800,- €/Monat. Ab 2019 erhöht sich diese auf 1.950,- €/Monat, ab 2020 auf 2.050,- €/Monat und ab 2022 auf 2.300,- €/Monat. Die zweite Gewerbefläche im Souterrin steht derzeit leer. Die Einheit kann für einen Mietpreis von 3,00 - 5,00 €/m² vermietet werden.

Im Innenhof des Grundstückes befinden sich 3 Duplexparker, von welchen zwei zu je 25,- €/Monat vermietet sind. Zusätzlich gibt es 3 Außenstellplätze, welche noch gemietet werden können.

Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen betragen € 59.247,84 p.a.!

Durch die Vermietung der Gewerbefläche im Souterrain und der freien Stellplätze im Innenhof besteht durchaus noch ein Mietsteigerungspotenzial. Weiterhin kann man zukünftig bei der Neuvermietung der Wohnungen höhere Mieten erzielen.

Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich die Kellerabteile der Mieter sowie der Heiz- und Elektroraum.

Das Gebäude befindet sich dem Alter der Immobilie entsprechend in einem ordentlichen und guten Zustand und wird von Anfang an durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.

Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin für diese Immobilie steht Ihnen unser Verkaufsteam sehr gern unter Tel. 0341-962 888 60 oder E-Mail: info@kk-immobilien-leipzig.de zur Verfügung.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Kontaktdaten

Lage

Im Leipziger Norden gelegen nur 5 Fahrminuten vom Porsche- Werk und 15 Minuten vom BMW- Werk entfernt. Sehr gute Anbindung sowohl an die Innenstadt (Bus hält direkt vor dem Haus) als auch an die Autobahn A 14 (5 Minuten). In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Freibad, ein Kindergarten mit Krippe sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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