IHR NEUES INVESTMENT // Immobilienpaket bestehend aus 3 Büroeinheiten nahe Dresden

Beschreibung

Die angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich in einer gut gewachsenen Gewerbesiedlung nahe Dresden. Die Qualität des Gewerbegebiets überzeugt durch den Firmensitz namhafter Firmen. Das Bürogebäude ist gut sichtbar platziert und zeichnet sich durch eine attraktive Architektur mittels transparenter Metall-/Glaskonstruktion aus. Das Gebäude schließt unmittelbar an die Wohnbebauung und das Zentrum von Kesselsdorf an.

Die Einheiten sind nebeneinanderliegend und im Erdgeschoss befindlich. Die drei Gewerbeflächen verfügen jeweils über 4 großzügig geschnittene Büroräume, eine Teeküche und 2 separate WCs.

Neben der reinen Büronutzung können die Räumlichkeiten auch zu Schulungs- sowie Präsentationszwecken oder für den Verkauf von Waren und Dienstleistungen genutzt werden.

Die Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahres-Ist-Miete von 29.700,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 6,6 % p.a. entspricht. Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete von 8,50 €/m² realistisch. Dadurch kann eine Jahres-Soll-Miete von 54.921,48 € und eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 12,2 % p.a. erzielt werden.

Zum Kaufangebot dazugehörig sind 5 PKW-Stellplätze.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

3 große Büroeinheiten in bester Lage
- 1 x Büroeinheit 01 (4 Zimmer)
- 1 x Büroeinheit 02 (4 Zimmer)
- 1 x Büroeinheit 03 (4 Zimmer)

- geräumiger Empfangsbereich
- 3 Teeküchen
- 6 separate WCs für Damen und Herren
- hochwertige Aluminium-Glas-Fassade (raumhoch)
- Sonnenschutzanlage
- Doppelboden mit hoher Belastbarkeit
- hochwertige Haustechnik
- Bodenbelag: Fliesen & Teppich
- Liftanlage mit 1.000 kg Tragkraft
- 5 TG-Stellplätze (Nr. 47, 48, 49, 50, 52)
- 5 Außen-Stellplätze (Nr. 26-30)

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.