Ihr Renditeobjekt in bester Lage! // Vermietete 3-Raum-Whg. mit Süd-Balkon & offener Küche

04155 Leipzig / Gohlis, Etagenwohnung zum Kauf

Ihr Renditeobjekt in bester Lage! // Vermietete 3-Raum-Whg. mit Süd-Balkon & offener Küche - Gebäudeansicht Ihr Renditeobjekt in bester Lage! // Vermietete 3-Raum-Whg. mit Süd-Balkon & offener Küche - Gebäudeansicht Ihr Renditeobjekt in bester Lage! // Vermietete 3-Raum-Whg. mit Süd-Balkon & offener Küche - Treppenhaus Ihr Renditeobjekt in bester Lage! // Vermietete 3-Raum-Whg. mit Süd-Balkon & offener Küche - Treppenhaus Ihr Renditeobjekt in bester Lage! // Vermietete 3-Raum-Whg. mit Süd-Balkon & offener Küche - Grundriss Ihr Renditeobjekt in bester Lage! // Vermietete 3-Raum-Whg. mit Süd-Balkon & offener Küche - Ref. Flur Ihr Renditeobjekt in bester Lage! // Vermietete 3-Raum-Whg. mit Süd-Balkon & offener Küche - Ref. Küche Ihr Renditeobjekt in bester Lage! // Vermietete 3-Raum-Whg. mit Süd-Balkon & offener Küche - Ref. Küche Ihr Renditeobjekt in bester Lage! // Vermietete 3-Raum-Whg. mit Süd-Balkon & offener Küche - Ref. Balkon Ihr Renditeobjekt in bester Lage! // Vermietete 3-Raum-Whg. mit Süd-Balkon & offener Küche - Ref. Balkon Ihr Renditeobjekt in bester Lage! // Vermietete 3-Raum-Whg. mit Süd-Balkon & offener Küche - Ref. Zimmer Ihr Renditeobjekt in bester Lage! // Vermietete 3-Raum-Whg. mit Süd-Balkon & offener Küche - Ref. Bad Ihr Renditeobjekt in bester Lage! // Vermietete 3-Raum-Whg. mit Süd-Balkon & offener Küche - Ref. Zimmer Ihr Renditeobjekt in bester Lage! // Vermietete 3-Raum-Whg. mit Süd-Balkon & offener Küche - Innenhof

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    2789
  • Objekttypen
  • Adresse
    04155 Leipzig / Gohlis
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    332,44 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis pro m²
    2.094,59 EUR
  • X-fache Miete
    34,44
  • Nettorendite (Ist)
    2,90%
  • Nettorendite (Soll)
    4,30 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.500,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.666,00 EUR
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist Teil eines sanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnlage unweit der quirligen Georg-Schumann-Straße.

Über den Flur der Einheit erschließen Sie drei gut geschnittene Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine helle und gemütliche Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick in den Innenhof.

In der Wohnung ist Laminat- und Steinboden verlegt. Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil.

Die Wohneinheit ist seit 2009 vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt aktuell 4.500,00 €, woraus sich eine Brutto-Ist-Rendite von 2,90 % p.a. ergibt. Lage und Größe der Wohnung ermöglichen bei einer Neuvermietung ca. 7,50 €/m², was eine Jahres-Soll-Miete von 6.660,00 € und eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 4,30 % p.a. bedeutet!
Im angegebenen Hausgeld sind die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie das Verwalter-Entgelt bereits enthalten.

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Viele weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Website: www.kk-immobilien-leipzig.de

Ausstattung

- Aufzug
- Balkon
- offene Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne
- Laminatboden
- Abstellkammer
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die gezeigten Bilder sind Referenzen aus gleichwertig ausgestatteten Einheiten im Objekt.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

In Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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