NEU | ATTRAKTIVES INVESTMENT IM BEGEHRTEN SCHLEUSSIG | MIT BALKON, LAMINAT UVM. | VERMIETET

04229 Leipzig / Schleußig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

NEU | ATTRAKTIVES INVESTMENT IM BEGEHRTEN SCHLEUSSIG | MIT BALKON, LAMINAT UVM. | VERMIETET - Gebäudeansicht NEU | ATTRAKTIVES INVESTMENT IM BEGEHRTEN SCHLEUSSIG | MIT BALKON, LAMINAT UVM. | VERMIETET - Grundriss NEU | ATTRAKTIVES INVESTMENT IM BEGEHRTEN SCHLEUSSIG | MIT BALKON, LAMINAT UVM. | VERMIETET - Gebäudeansicht NEU | ATTRAKTIVES INVESTMENT IM BEGEHRTEN SCHLEUSSIG | MIT BALKON, LAMINAT UVM. | VERMIETET - Gebäudeansicht

Objekt des Tages

Objektdaten

  • Objekt ID
    1799
  • Adresse
    04229 Leipzig / Schleußig
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    243,74 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.085,43 EUR
  • X-fache Miete
    30,59
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.740,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.258,00 EUR
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Gebäude befindet sich in eine ruhigen Wohnstraße im gefragten Schleußig.

Vom geräumigen Flur der Einheit aus erschließen Sie ein großes Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, die separate Küche mit Fenster und ein Tageslichtbad mit Wanne. Über die Küche gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den Innenhof.

Laminatboden und Kellerabteil runden das Kaufangebot ab.

Die Wohnung ist vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 4.740,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,27 % p.a. entspricht. Entsprechend der geltenden Kappungsgrenze kann eine Mieterhöhung um 15 % durchgeführt werden, was eine Jahresmiete von 5.451,00 € und eine Brutto-Ist-Rendite von 3,76 % p.a ergibt.
Bei der Neuvermietung sind für Wohnungen dieser Ausstattung und Lage Mieten um 8,00 €/m² üblich. Dies bedeutet eine Jahres-Soll-Miete von 6.720,00 € und eine Brutto-Soll-Rendite von 4,63 % p.a.!

Nutzen Sie die Chance auf diese attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Viele weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Website: www.kk-immobilien-leipzig.de

Ausstattung

- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminatboden
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Schleußig liegt etwa 2 Kilometer südwestlich der Innenstadt.

Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald oder dem Cospudener See machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend, die insbesondere von Studenten und jungen Familien geschätzt wird. Denn hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Die Anbindung zur Innenstadt erfolgt über die nahe gelegenen Hauptstraßen mittels Straßenbahn, Bus oder Auto.

In der Umgebung befindlich: Grundschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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