KAPITALANLAGE MIT KOMFORT – Vermietete Erdgeschosswohnung in Großzschocher mit Loggia und Stellplatz

04249 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5795
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04249 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    199
  • Wohnfläche ca.
    43,76 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    254 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.024,68 EUR
  • X-fache Miete
    28,01
  • Nettorendite (Ist)
    3,57 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,04 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.162,72 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.463,52 EUR
  • Kaufpreis
    88.600 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.04.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    109,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung ist Teil eines charmanten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Großzschocher. Die Nähe zum Cospudener See verleiht dem Stadtteil eine attraktive Wohnqualität!

Die ca. 44 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und offeriert ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Highlight ist die zur Wohnung dazugehörige Loggia.

Zum Kaufangebot dazugehörig ist ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Einheit und der dazugehörige Stellplatz sind aktuell vermietet. Zurzeit wird eines Jahres-Ist-Miete von 3.162,72 € erzielt, welche einer Brutto-Ist-Rendite von 3,57 % p.a. entspricht. Bei Neuvermietung kann eine Kaltmiete von 8,50 € / m² und somit eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 5,04 % p.a. erzielt werden.

In den Jahren 2023 / 2024 sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage geplant. Die zu leistende Sonderumlage wird durch den jetzigen Eigentümer gezahlt.

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Loggia
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Wanne
- Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex, Nr. 107)
- Aufzug

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.

Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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