STILVOLL INVESTIEREN IN GOHLIS // Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Süd-Balkon und Einbauküche
Die stilvolle 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² überzeugt sie durch eine klare Raumstruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Flur aus erschließen sich sämtliche Räume der Einheit. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ebenfalls hofseitig gelegen ist die separate Küche mit Fenster, von der aus man Zugang zum sonnigen Süd-Balkon hat– ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Weiterhin bietet die Wohnung ein traumhaftes Wohnzimmer sowie ein drittes, individuell nutzbares Zimmer. Das Badezimmer offeriert eine Wanne und einen praktischen Waschmaschinen-Anschluss
Im Wohnbereich sorgt pflegeleichter Laminatboden für ein behagliches Ambiente. Die Schlafzimmer verfügen über wohnlichen Teppichboden. Küche und Bad sind klassisch gefliest.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein eigener Abstellraum (zugänglich vom Balkon). Der begrünte Innenhof des Hauses erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 4.416,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,94 % p.a.! Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2024.
Hier bietet sich eine durchdachte Investition in begehrter Lage - ideal für Kapitalanleger und alle, die das Besondere suchen!
Lage & Umgebung
Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Ausstattung
- Süd-Balkon (hofseitig)
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinen-Anschluss
- Abstellraum
- Kellerabteil
- grüner Innenhof
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:
Jetzt anfragen
Objektanfrage
Details
Ausstattungsmerkmale
Energienachweis
Weitere beliebte Objekte
