IDEAL FÜR KAPITALANLEGER / WOHNTRAUM IN BESTLAGE / SICHERE RENDITE GARANTIERT

04229 Leipzig, Maisonettewohnung zum Kauf

IDEAL FÜR KAPITALANLEGER / WOHNTRAUM IN BESTLAGE / SICHERE RENDITE GARANTIERT - Straßenansicht IDEAL FÜR KAPITALANLEGER / WOHNTRAUM IN BESTLAGE / SICHERE RENDITE GARANTIERT - Straßenansicht IDEAL FÜR KAPITALANLEGER / WOHNTRAUM IN BESTLAGE / SICHERE RENDITE GARANTIERT - Grundriss 1 IDEAL FÜR KAPITALANLEGER / WOHNTRAUM IN BESTLAGE / SICHERE RENDITE GARANTIERT - Grundriss 2 IDEAL FÜR KAPITALANLEGER / WOHNTRAUM IN BESTLAGE / SICHERE RENDITE GARANTIERT - Gartenanteil IDEAL FÜR KAPITALANLEGER / WOHNTRAUM IN BESTLAGE / SICHERE RENDITE GARANTIERT - Gartenseite IDEAL FÜR KAPITALANLEGER / WOHNTRAUM IN BESTLAGE / SICHERE RENDITE GARANTIERT - Gartenanteil IDEAL FÜR KAPITALANLEGER / WOHNTRAUM IN BESTLAGE / SICHERE RENDITE GARANTIERT - Gartenanteil IDEAL FÜR KAPITALANLEGER / WOHNTRAUM IN BESTLAGE / SICHERE RENDITE GARANTIERT - Straßenansicht

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1508
  • Objekttypen
  • Adresse
    04229 Leipzig
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Nutzfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis pro m²
    3.354,34 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    14.400,00 EUR
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Offene Küche
  • Rollstuhlgerecht
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

SICHERES INVESTMENT IN ABSOLUTER TRAUMLAGE!

Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines Stadthauses aus den 1930er Jahren im begehrten Villenviertel von Leipzig- Schleußig.
Sie erstreckt sich über 1. OG und Dachgeschoss des Hauses und bietet Ihnen einen kombinierten Wohn- und Arbeitsbereich, eine Wohnküche mit Fenster, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad sowie 2 kleine Räume, die über die wohnungseigene Treppe erreicht werden. Über den Wohnbereich haben Sie Zugang zum großen Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick in den Garten genießen.

In der Einheit ist Teppichboden und Laminat verlegt, teilweise wurden die Holzdielen sichtbar belassen.

Zur Wohnung gehörig ist ein Gartenanteil von knapp 200 m² sowie eine Garage.

Vor Bezug müssten in der Einheit die Bodenbeläge teilweise erneuert und eine malermäßige Instandsetzung durchgeführt werden. Auch ist davon auszugehen, dass in den nächsten Jahren Instandhaltungsmaßnahmen am Dach, den Fenstern und den Fassaden notwendig sind.

Bei einer Vermietung der Wohnung kann man von einer Jahressollmiete von € 14.400,- ausgehen, was einer Sollrendite von 4,36 % entspricht.

Lassen Sie sich die Gelegenheit auf eine Traumimmobilie in einer besten Lagen der Stadt nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen sehr gern unter Tel. 0341-962 888 60 oder E-Mail: info@kk-immobilien-leipzig.de zur Verfügung.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Maisonette-Wohnung
- großer Balkon
- Wohnküche mit Fenster
- Bad mit Dusche & Fenster
- Gartenanteil (ca. 200 m²)
- massive Garage

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Eingebettet zwischen den herrlichen Wasserwegen der Weißen Elster und dem Elsterflutbett ist Schleußig seit jeher ein sehr attraktives Wohngebiet im Südwesten der Stadt Leipzig. Ein ungestörter Spaziergang oder eine Radtour durch die weitläufigen Grünanlagen des Leipziger Ratsholzes, welcher sich in der Nachbarschaft zur Wohnung befindet, verspricht Erholung und Entspannung. Tennisplätze sowie ein neu gebautes Hallen- und Freibad bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Oder Sie werden bei einer Kanutour aktiv und stärken sich danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer. Der Cospudener See, aber auch das Leipziger Stadtzentrum sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.

In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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