Beschreibung

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Connewitz. Sie erreichen die Einheit bequem mit dem Aufzug.

Auf circa 67 m² verfügt die Wohnung im Untergeschoss über einen praktischen Eingangsbereich, einen gemütlichen und hellen Wohnbereich, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Gäste-WC. Der zur Wohnung dazugehörige Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und lädt zu erholsamen Stunden ein.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss offeriert.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung und der TG-Stellplatz (Einzelparker) sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 5.760,00 €, was eine Brutto-Ist-Rendite von 3,22 % p.a. ergibt. Entsprechend des qualifizierten Leipziger Mietspiegels ist eine Mieterhöhung möglich. Die Jahres-Soll-Miete kann somit auf 6.024,00 € erhöht werden, wodurch sich eine Brutto-Soll-Rendite von 3,37 % p.a. ergibt. Hierin ist eine mögliche Mieterhöhung für den Stellplatz nicht berücksichtigt.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage hat einen zusätzlichen Kaufpreis von 10.000,00 €.

Bei dem angegebenen Hausgeld ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- Aufzug
- Laminatboden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Kauf)
- Gartennutzung

Sonstige Informationen

Die Einheit ist vermietet. Wohnungsbilder liegen deshalb leider nicht vor.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.