7 % RENDITE // Renovierte 4-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad inmitten des Leipziger Neuseenlands!

04539 Groitzsch, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5687
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04539 Groitzsch
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    2. OG links
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    339 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.112,50 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    7,01 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.240,00 EUR
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort in begehrter Lage.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein praktisches Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die separate Küche mit Fenster ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sorgt für Komfort und zusätzlichen Stauraum.

Kürzlich erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnung, welche sich nun in einem modernen und zeitgemäßen Stil präsentiert. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, während in der Küche ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt wurde.

Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Einheit ist aktuell leerstehend und bietet somit Eigennutzern die Möglichkeit, sofort einzuziehen und ihr neues Zuhause zu gestalten. Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders attraktiv, da sie potenzielle Mieteinnahmen von 6.200,00 € pro Jahr generieren kann, was einer Rendite von 7,01% p.a. entspricht. Eine solche Investitionschance ist selten und bietet eine solide Grundlage für langfristige Einnahmen.

Nutzen Sie die Chance auf dieses erstklassige Immobilienangebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- neu renoviert
- modernes Tageslichtbad mit Wanne & Handtuchheizkörper
- separate Küche mit Fenster
- Laminatboden & PVC
- Abstellraum mit WAMA-Anschluss
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Groitzsch im Herzen des Leipziger Neuseenlandes. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Landschaft und ihre Nähe zu zahlreichen Seen und Erholungsgebieten. Groitzsch ist ein Ort, an dem Stadt und Land auf harmonische Weise miteinander verbunden sind. Die Stadt Leipzig ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Fülle von kulturellen und beruflichen Möglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Hier finden Sie grüne Alleen und liebevoll angelegte Vorgärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Autobahn A38 nur wenige Kilometer entfernt ist und eine schnelle Anbindung an die Städte Leipzig, Chemnitz und Dresden ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Option für Pendler.

Zusammenfassend ist die Lage das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Lebens gepaart mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Hier erwartet Sie ein perfekter Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden oder in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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