Denkmalimmobilien als Kapitalanlage

Wir erklären Ihnen die Vor- und Nachteile, welche Denkmalimmobilien als Kapitalanlage mitbringen. Eine der vielen Besonderheiten Leipzigs steckt im Altbaubestand. Leipzig bietet eine Vielzahl an Denkmalschutz-Immobilien und  Gründerzeitvillen. Sie machen unsere Stadt zu einem der Top Immobilienstandorte in Deutschland. Koengeter & Krekow Immobilien begleitet Sie beim Kauf und Verkauf von Denkmalimmobilien in und um Leipzig. 

Mieter lieben Altbauten, der Fiskus fördert den Erhalt

Das Interesse an gut gepflegte Denkmalimmobilien ist immens hoch. Aber nicht nur die gute Vermietbarkeit macht diese Immobilien so wertvoll. Auch unter steuerlichen Gesichtspunkten können Denkmalimmobilien in Leipzig eine kluge Kapitalanlage sein. Immer mehr achten Anleger neben der Rendite auch auf die Sinnhaftigkeit ihrer Geldanlage. Mit Denkmalimmobilien als Kapitalanlage beteiligen Sie sich nicht nur am Erhalt der einzigartigen Kulturgeschichte Leipzigs, sondern nutzen auch die Kombination aus der Wertsteigerung der Denkmalimmobilien und einem Vermögenszuwachs durch Mieteinnahmen. 

Nicht nur die Villen versprühen Charme

Wer an Baudenkmale denkt, hat oft die klassische Gründerzeitvilla oder Bauwerke im Zeichen des Jugendstils vor Augen. Damit erschöpft sich diese Immobiliengattung in Leipzig aber keineswegs. Auch die Industrieanlagen dieser Zeit sind heute beliebter denn je. Denken Sie an die modernisierten Lofts mit ihren riesigen Fensterbändern, offenen Ziegelwänden, gusseisernen Säulen und Stahlkonstruktionen, die oft noch erhalten sind. Gefühlvoll eingebunden versprühen sie einen Charme, der nicht nur für Büros, sondern auch für gehobene Wohn- und Lebensansprüche geeignet ist. 

Denkmalimmobilien in Leipzig als Kapitalanlage

Unter dem Gesichtspunkt der Kapitalanlage kommt diesen Immobilien eine besondere Bedeutung zu. Immobilien und damit auch Denkmalimmobilien sind im Allgemeinen sichere Wertanlagen. Sie unterliegen in den zurückliegenden Jahrzehnten, im Vergleich zu Aktien oder Wertpapieren, einer deutlich geringeren Volatilität. Und sie bieten einen weiteren Vorteil: Immobilien sind inflationsgeschützt, da sich Mieteinnahmen und Kaufpreise in der Regel angleichen. 

Steuern sparen mit Denkmalimmobilien

Was Sie beim Kauf beachten sollten, wenn Sie mit Ihrer Immobilie Steuern sparen möchten? Hier gilt: je früher, desto besser. Unter steuerlichen Gesichtspunkten rechnet sich der Kauf einer Denkmalimmobilie am meisten, wenn Sie diese noch vor der Sanierung erwerben. Dadurch können Sie alle nach dem Kauf anfallenden Sanierungsmaßnahmen steuerlich absetzen. 

Seit Jahresbeginn 2006 fördert der Staat neben dem Erwerb auch den Erhalt alter Bausubstanz über Steuervergünstigungen. Machen Sie einen erheblichen Teil des Kaufpreises als Werbungskosten beim Finanzamt geltend. 

Je höher der Sanierungsbedarf, umso mehr können Sie einsparen. Geringe Anschaffungskosten für Gebäude mit hohem Sanierungsanteil und den damit entstehenden Modernisierungskosten machen Immobilien vor allem für Kapitalanleger interessant. Sanierungskosten sind abzugsfähig nach § 7i EStG zu 100% innerhalb von zwölf Jahren (Sonder-AfA); für Eigennutzer zu 90 % innerhalb von zehn Jahren. Wichtigste Voraussetzung ist der Zeitpunkt des Erwerbs. Er muss vor der Sanierung liegen.

Vertrauen Sie der Nummer 1 in Leipzig

Wir sind aus gutem Grund die Nummer 1 bei Immobilien in und um Leipzig. Koengeter & Krekow Immobilien begleitet Sie beim Kauf und Verkauf von Denkmalimmobilien in Leipzig. Vertrauen auch Sie auf unsere Expertise und kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um Denkmalimmobilien und Altbauten in Leipzig.