Charmante & helle ETW // praktischer Grundriss mit 1,5 Zimmern // Einbauküche & Stellplatz inklusive

04683 Naunhof, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5358
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04683 Naunhof
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    14
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    provisionsfrei!
  • Hausgeld
    181 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.125,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    5,99 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.088,00 EUR
  • Kaufpreis
    85.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.08.2018
  • Gültig bis
    08.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    87,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 1,5-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Naunhof.

Auf praktisch geschnittenen 40 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich-& Essbereich, eine offene Küche mit Einbauküche und Fenster, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss.

In der Einheit ist hochwertige Parkettboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Kaufpreis ist ein Außenstellplatz im Wert von 9.000,00 € inkludiert.

Die Wohnung wurde kürzlich vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.088,00 € und somit eine attraktive Brutto-Ist-Rendite von ≈ 6 % p.a.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- offene Küche mit Fenster
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Parkettboden & Fliesen
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (inklusive)
- Massivbauweise

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Naunhof ist ein bedeutender Anziehungspunkt des Landkreises Leipzig und zeichent sich durch eine landschaftlich reizvolle Lage aus. In dieser beschaulichen Gegend kann man die idyllische Ruhe genießen und erreicht die Leipziger Innenstadt trotzdem bereits innerhalb von 20 Autominuten. Zusätzlich bieten die in kurzer Zeit erreichbaren Autobahnen (A14 und A38) eine gute Anbindung in die umliegenden Regionen und Städte.

Die charmante Kleinstadt befindet sich in unmittelbarer Umgebung des größten zusammenhängenden Waldgebiets im Südosten von Leipzig und offeriert zudem zahlreiche Badeseen, an denen man die Natur genießen und sich ausgiebig erholen kann.

Der öffentliche Nahverkehr ist direkt an Leipzig, Grimma und die umliegenden Orte angebunden. Zudem ist Naunhof als radfahrerfreundliche Stadt bekannt, da die Stadt durch das vorteilhaft ausgebaute Radwegenetz mit dem Wald- und Seengebiet sowie mit den angrenzenden Orten verbunden wird.

In Naunhof sowie im Nachbarort Großpösna befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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