Immobilie mit Entwicklungspotenzial // Einfamilienhaus mit zwei Grundstücken // INDIVIDUELL NUTZBAR
04849 Bad Düben / Wellaune, Einfamilienhaus zum Kauf
neu
Objektdaten
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Objekt ID4684
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse04849 Bad Düben / Wellaune
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.231 m²
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Grundstück ca.2.046 m²
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Nutzfläche ca.231 m²
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Zimmer10
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Badezimmer3
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1938
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Käuferprovision3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.385,28 EUR
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Kaufpreis320.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
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Gültig bis28.09.2018
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Baujahr lt. Energieausweis1938
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch88,30 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wellaune, unweit von Bad Düben. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage und genießen durch die nahe Kulturstadt zugleich alle Vorzüge des urbanen Lebens.
Auf ca. 231 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit 3 komfortablen Wohnungen auf drei Etagen und somit viel Raum für Ihre Ideen!
Das Erdgeschoss des Hauses bietet vier praktisch geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad und eine separate Küche mit Fenster. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere, gut geschnittene Zimmer, welche individuell genutzt werden können, eine separate Küche mit Fenster, ein helles Tageslichtbad sowie ein Balkon, auf welchem Sie sonnige Stunden genießen können. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, bestehend aus drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Die Küche und das Badezimmer sind mit einem Dachfenster ausgestattet.
Das Erdgeschoss ist aktuell als Wohnraum und das 1. Obergeschoss als Gewerbeeinheit vermietet.
Einige Sanierungsarbeiten, wie zum Beispiel die Dämmung und Verkleidung der Giebelwand, wurden vorgenommen. Im Zuge dessen sind zum jetzigen Zeitpunkt weitere Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Die zum Haus dazugehörigen Grundstücke (377 m² und 482 m²) bieten Ihnen einen traumhaften Ausblick und sind für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten geeignet – gestalten Sie das Grundstück ganz nach Ihren Vorstellungen mit beispielsweise Hochbeeten, Wiesenflächen oder Obstbäumen. Auch die Bebauung mit einer weiteren Immobilie ist nach Absprache mit dem Bauaufsichtsamt denkbar.
Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen:
- EG (4-Raum-Wohnung): ca. 84 m²
- 1. OG (3-Raum-Wohnung): ca. 84,5 m²
- DG (2,5-Raum-Wohnung): ca. 62,5 m²
- Balkon
- Keller
- separate Küchen mit Fenster / Dachfenster
- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
- Tageslichtbäder
- Gasheizung
- Grundstücksgröße: 2.046 m² (davon 2 unbebaute Grundstücke: 377 m² und 482 m²)
Sonstige Informationen
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kontaktdaten

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NameFrau Sophie Sauer
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FirmaKoengeter & Krekow Immobilien GmbH
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AdresseKarl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax0341 - 962 888 62
Lage
Der Kur- und Erholungsort Bad Düben liegt nördlich von Leipzig im Landkreis Nordsachsen.
Von hier aus haben Sie zahlreiche Möglichkeiten für eine vielfältige Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel Radfahr- und Wanderwege oder nahegelegene mitteldeutsche Städte zu erkunden. Neben dem abwechslungsreichen Freizeitangebot, steht Ihnen zudem eine sehr gute medizinische Versorgung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Lebensmittelläden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bad Düben ist Knotenpunkt von drei Bundesstraßen und verfügt über eine vorteilhafte Verkehrsanbindung.
Die Kulturstadt Bad Düben ist das Tor zum Naturpark Dübener Heide und umgeben von einer idyllischen Landschaft. Die Dübener Heide verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1000 km². In der Landschaft zwischen unterer Mulde und mittlerer Elbe erstreckt sich eine Vielfalt von Naturschönheiten. Innerhalb der liebevoll sanierten Altstadt von Bad Düben finden Sie eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.