Beschreibung

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wellaune, unweit von Bad Düben. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage und genießen durch die nahe Kulturstadt zugleich alle Vorzüge des urbanen Lebens.

Auf ca. 231 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit 3 komfortablen Wohnungen auf drei Etagen und somit viel Raum für Ihre Ideen!

Das Erdgeschoss des Hauses bietet vier praktisch geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad und eine separate Küche mit Fenster. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere, gut geschnittene Zimmer, welche individuell genutzt werden können, eine separate Küche mit Fenster, ein helles Tageslichtbad sowie ein Balkon, auf welchem Sie sonnige Stunden genießen können. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, bestehend aus drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Die Küche und das Badezimmer sind mit einem Dachfenster ausgestattet.

Das Erdgeschoss ist aktuell als Wohnraum und das 1. Obergeschoss als Gewerbeeinheit vermietet.

Einige Sanierungsarbeiten, wie zum Beispiel die Dämmung und Verkleidung der Giebelwand, wurden vorgenommen. Im Zuge dessen sind zum jetzigen Zeitpunkt weitere Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Die zum Haus dazugehörigen Grundstücke (377 m² und 482 m²) bieten Ihnen einen traumhaften Ausblick und sind für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten geeignet – gestalten Sie das Grundstück ganz nach Ihren Vorstellungen mit beispielsweise Hochbeeten, Wiesenflächen oder Obstbäumen. Auch die Bebauung mit einer weiteren Immobilie ist nach Absprache mit dem Bauaufsichtsamt denkbar.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen:
- EG (4-Raum-Wohnung): ca. 84 m²
- 1. OG (3-Raum-Wohnung): ca. 84,5 m²
- DG (2,5-Raum-Wohnung): ca. 62,5 m²

- Balkon
- Keller
- separate Küchen mit Fenster / Dachfenster
- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
- Tageslichtbäder
- Gasheizung
- Grundstücksgröße: 2.046 m² (davon 2 unbebaute Grundstücke: 377 m² und 482 m²)

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.