Warum noch Miete zahlen? // Traum-Maisonette mit Balkon & Terrasse!

04347 Leipzig / Schönefeld-Abtnaundorf, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2339
  • Objekttypen
  • Adresse
    04347 Leipzig / Schönefeld-Abtnaundorf
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Nutzfläche ca.
    99 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.02.2020
  • Hausgeld
    376,53 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.903,13 EUR
  • X-fache Miete
    27,39
  • Nettorendite (Ist)
    3,65%
  • Nettorendite (Soll)
    4,73 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.900,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.940,00 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die toll geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Schönefeld. Das 1997 umfassend sanierte Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Rotheplatz und Park.

Auf reichlich 99 m² Wohnfläche verteilen sich ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer in der unteren Wohnebene, die obere Ebene verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad. Entspannung und Raum zum Gärtnern bieten Ihnen ein zum Hof orientierter Balkon sowie eine Dachterrasse.

Das zur Einheit gehörige Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Der grüne Innenhof kann von allen Mietern genutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.02.2020 frei. Damit ist das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Bei Neuvermietung kann ein Kaltmietpreis von ca. 7,50 €/m² erzielt werden, was eine Jahres-Soll-Miete von 8.940,00 € und eine Brutto-Soll-Rendite von 4,73 % p.a. bedeutet!

Nutzen Sie Ihre Chance auf diese attrative Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Balkon
- Dachterrasse
- offene Küche mit Fenster & Einbauküche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist aktuell vermietet, Bilder liegen deshalb leider nicht vor.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Schönefeld liegt im Nordosten der Stadt etwa 5 km von der Innenstadt entfernt.

Das Wohnumfeld ist hier von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Kleingärten sowie dem Abtnaundorfer Park mit Schloss Schönefeld geprägt. Vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Durch die verkehrstechnisch günstige Lage nahe der B 87 und der A14 sowie die Straßenbahnanbindung erreichen Sie die Innenstadt, aber auch das Leipziger Umland in wenigen Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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