Top-Investment in den Buntgarnwerken! // Vermietetes Loft mit Balkon // Wasserseite

04229 Leipzig / Plagwitz, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2910
  • Objekttypen
  • Adresse
    04229 Leipzig / Plagwitz
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1879
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    350,08 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.787,36 EUR
  • X-fache Miete
    47,84
  • Nettorendite (Ist)
    2,09%
  • Nettorendite (Soll)
    2,85 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.888,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    9.396,00 EUR
  • Kaufpreis
    329.500 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die bekannten Leipziger Buntgarnwerke blicken auf eine wechselvolle Geschichte zurück. Heute sind sie mit über 100.000 m² Geschossfläche Europas größtes Industriedenkmal und ein Wahrzeichen der Stadt Leipzig.

Anfang der 2000er Jahre wurde der Komplex aufwändig saniert und in eine eindrucksvolle Wohnanlage umgewandelt, die gründerzeitlichen Industriecharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Wohnen in den Buntgarnwerken ist Wohnen am Wasser: Die Weiße Elster fließt direkt am Gebäude vorbei und bietet den Bewohnern traumhafte Ausblicke sowie eine bunte und einmalige Kulisse, wenn an schönen Tagen Ausflugsboote und venezianische Gondeln auf dem Wasser unterwegs sind.

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung bietet den Mietern einen großen offenen Wohn- und Essbereich mit raumhohen aufschiebbaren Fenstern, welche viel Tageslicht in die Einheit lassen und den einmaligen Blick auf das Wasser freigeben. Die daran angeschlossene Küche mit Fenster ist zum Wohnraum hin offen gestaltet. Ein kleiner Arbeitsbereich sowie ein Bad mit Dusche komplettieren das Raumangebot der unteren Wohnebene.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie in der oberen Wohnebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne sowie einen Galeriebereich mit Blick auf die Weiße Elster. Ein zum Innenhof orientierter Balkon bietet Raum zum Gärtnern und Entspannen.

Die Einheit ist langjährig vermietet. Durch eine geplante Mieterhöhung beträgt die Jahres-Ist-Miete ab 01.03.20: 6.888,00 €, woraus sich eine Brutto-Ist-Rendite von 2,09 % p.a. ergibt. Lage und Größe der Einheit ermöglichen perspektivisch eine Jahres-Soll-Miete von 9.396,00 € und damit eine Brutto-Ist-Rendite von 2,85 % p.a.!
Im angegebenen monatlichen Hausgeld sind Verwaltungskosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Ausstattung

- Maisonette-Wohnung mit offener Galerie
- große aufschiebbare Fenster zum Wasser
- Balkon
- offene Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Laminatboden
- Lift
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Wohnungsbilder können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Plagwitz ist ein wachsender und nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet.

Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum angesagten Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert der vielen verzweigten Wasserwege mit ihren Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können.

Der bei Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße sowie die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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