Fühlen wie im Eigenheim! // Perfekt geschnittene ETW mit Dachloggia, Parkett uvm.

04155 Leipzig / Gohlis-Süd, Maisonettewohnung zum Kauf

Fühlen wie im Eigenheim! // Perfekt geschnittene ETW mit Dachloggia, Parkett uvm. - Dachloggia Fühlen wie im Eigenheim! // Perfekt geschnittene ETW mit Dachloggia, Parkett uvm. - Grundriss 2. OG Fühlen wie im Eigenheim! // Perfekt geschnittene ETW mit Dachloggia, Parkett uvm. - Grundriss DG Fühlen wie im Eigenheim! // Perfekt geschnittene ETW mit Dachloggia, Parkett uvm. - Flur Fühlen wie im Eigenheim! // Perfekt geschnittene ETW mit Dachloggia, Parkett uvm. - Schlafen Fühlen wie im Eigenheim! // Perfekt geschnittene ETW mit Dachloggia, Parkett uvm. - Küche Fühlen wie im Eigenheim! // Perfekt geschnittene ETW mit Dachloggia, Parkett uvm. - Bad Fühlen wie im Eigenheim! // Perfekt geschnittene ETW mit Dachloggia, Parkett uvm. - Treppe Fühlen wie im Eigenheim! // Perfekt geschnittene ETW mit Dachloggia, Parkett uvm. - Wohnen Fühlen wie im Eigenheim! // Perfekt geschnittene ETW mit Dachloggia, Parkett uvm. - Wohnen Fühlen wie im Eigenheim! // Perfekt geschnittene ETW mit Dachloggia, Parkett uvm. - Dachloggia

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2468
  • Objekttypen
  • Adresse
    Georg-Schumann-Straße 129
    04155 Leipzig / Gohlis-Süd
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    01.08.2019
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis pro m²
    2.071,43 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    4,34 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.300,00 EUR
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    119.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Loggia
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive Maisonette-Wohnung ist Teil eines sanierten Mehrfamilienhauses (Hofgebäude) im beliebten Gohlis- Süd.

Das angebotene 2-Zimmer-Domizil im Dachgeschoss erstreckt sich über 2 Wohnebenen. Auf der unteren Ebene verteilen sich ein gemütliches Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das obere Geschoss hält einen großen offenen Wohnbereich für Sie bereit, über den Sie die große Dachloggia der Einheit erreichen. Durch die Südorientierung lädt diese zum Sonnen, Relaxen und Gärtnern ein.

In der Wohnung ist Parkettboden verlegt. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Die Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.

Die Wohnung ist ab 01.08.2019 leerstehend und damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant!
Lage und Größe der Einheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von etwa 7,50 €/ m², was eine Jahres-Soll-Miete von 6.300,000 € und eine Brutto-Soll-Rendite 4,35 % p.a. bedeutet!

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- große Dachloggia
- offener Wohnbereich
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Parkettboden
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

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