Werterhalt, statt Inflation! // Vermietete 2-Raum-Whg. mit Balkon & Stellplatz

04356 Leipzig / Seehausen, Etagenwohnung zum Kauf

Werterhalt, statt Inflation! // Vermietete 2-Raum-Whg. mit Balkon & Stellplatz - Gartenansicht Werterhalt, statt Inflation! // Vermietete 2-Raum-Whg. mit Balkon & Stellplatz - Außenanlagen Werterhalt, statt Inflation! // Vermietete 2-Raum-Whg. mit Balkon & Stellplatz - Grundriss WE 17 Werterhalt, statt Inflation! // Vermietete 2-Raum-Whg. mit Balkon & Stellplatz - TG-Zufahrt Werterhalt, statt Inflation! // Vermietete 2-Raum-Whg. mit Balkon & Stellplatz - TG-Zufahrt Werterhalt, statt Inflation! // Vermietete 2-Raum-Whg. mit Balkon & Stellplatz - Gartenansicht Werterhalt, statt Inflation! // Vermietete 2-Raum-Whg. mit Balkon & Stellplatz - Gebäudeansicht

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2585
  • Objekttypen
  • Adresse
    04356 Leipzig / Seehausen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    190,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.482,13 EUR
  • X-fache Miete
    20,15
  • Nettorendite (Ist)
    4,96%
  • Nettorendite (Soll)
    5,71 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.218,72 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.851,60 EUR
  • Kaufpreis
    85.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    91.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Loggia
  • Offene Küche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohneinheit im 1. OG ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Seehausen nahe BMW-Werk und Leipzig-Messe!

Sie verfügt über einen großen Wohnbereich, eine daran angeschlossene offene Küche mit Fenster, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Der große Balkon der Einheit mit Blick ins Grüne lädt zum Frühstücken und Sonnen ein.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil bietet dem Mieter zusätzlichen Stauraum.
Der Einheit ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Wohnung und Stellplatz sind vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 4.218,72 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,96 % p.a. entspricht! Die Jahres-Soll-Miete liegt bei 4.851,60 €, was eine Brutto-Soll-Rendite von attraktiven 5,71 % p.a. bedeutet! Im angegebenen Hausgeld sind die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltungskosten bereits enthalten.

Nutzen Sie die Chance auf eine lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Ausstattung

- Balkon
- offene Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne
- Laminatboden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Ortsteil Leipzig-Seehausen liegt etwa 10 km nördlich der Leipziger Innenstadt. Eingefasst von den Flüsschen Nördliche Rietschke und Mühlgraben ist das Wohnumfeld vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und umgebenden Feldern.

Unweit des Ortes befinden sich das BMW-Werk, die Leipziger Neue Messe sowie der überregional bekannte Seehausener Golfplatz. Die A14-Anschlussstellen Messegelände und Mitte sind von hier aus in wenigen Minuten erreicht.

Im Ort befindlich: Grundschule mit Hort und Turnhalle, Bistro, Golfshop, Fahrradladen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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