Eigentum in aufstrebender Lage! // Zentrumsnahe 4-Zimmer-Whg. mit Lift & Balkon // vermietet

04315 Leipzig / Neustadt-Neuschönefeld, Etagenwohnung zum Kauf

Eigentum in aufstrebender Lage! // Zentrumsnahe 4-Zimmer-Whg. mit Lift & Balkon // vermietet - Gebäudeansicht Eigentum in aufstrebender Lage! // Zentrumsnahe 4-Zimmer-Whg. mit Lift & Balkon // vermietet - Hauseingang Eigentum in aufstrebender Lage! // Zentrumsnahe 4-Zimmer-Whg. mit Lift & Balkon // vermietet - Treppenhaus Eigentum in aufstrebender Lage! // Zentrumsnahe 4-Zimmer-Whg. mit Lift & Balkon // vermietet - Grundriss Eigentum in aufstrebender Lage! // Zentrumsnahe 4-Zimmer-Whg. mit Lift & Balkon // vermietet - Hofansicht Eigentum in aufstrebender Lage! // Zentrumsnahe 4-Zimmer-Whg. mit Lift & Balkon // vermietet - Gebäudeansicht

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2556
  • Objekttypen
  • Adresse
    04315 Leipzig / Neustadt-Neuschönefeld
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    407,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.665,52 EUR
  • X-fache Miete
    27,81
  • Nettorendite (Ist)
    3,60%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.113,40 EUR
  • Kaufpreis
    170.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in Neustadt-Neuschönefeld. Die zentrumsnahe Umgebung ist hier geprägt von aufwändig sanierten Gründerzeithäusern und Grünanlagen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verspricht.

Die angebotene Einheit ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und besticht durch den praktischen Familiengrundriss. Über den großzügigen Wohnungsflur erreichen Sie ein helles Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- sowie ein Arbeitszimmer. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein hofseitiger Balkon lädt zum Frühstücken und Verweilen ein.

In der Einheit ist Laminatboden verlegt. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erzielt eine Jahres-Ist-Miete von 6.113,40 €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,60 % p.a.. Lage und Größe der Immobilie ermöglichen perspektivisch einen Kaltmietpreis von etwa 7,00 €/m² , was eine Jahres-Soll-Miete von 8.574,00 € und eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 5,04 % p.a. bedeutet!

Nutzen Sie die Chance auf eine Kapitalanlage mit viel Potential und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Aufzug
- Balkon
- separate Küche mit Einbauküche & Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken & Waschmaschinenanschluss
- Laminatboden
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld liegt nordöstlich des Leipziger Zentrums und ist umgeben von großflächigen Grünanlagen wie dem Mariannenpark oder dem Stadtteilpark Rabet. Von hier aus erreichen Sie das Leipziger Zentrum innerhalb weniger Minuten. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 2 km entfernt, die B2 mit Anbindung an die Autobahnen A9 und A14 nur wenige hundert Meter.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Schule und Kita befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die vorhandene Verkehrsinfrastruktur ermöglicht zahlreiche Direktverbindungen in andere Stadtteile und das Leipziger Umland.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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