Beschreibung

In pulsierender Citylage entsteht im Frühjahr 2021 die moderne Neubauimmobilie PALAIS AUGUSTE. Das PALAIS AUGUSTE wird 16 geschmackvolle Einheiten - 13 Eigentumswohnungen, 1 Gewerbeeinheit sowie 2 Stadthäuser - offerieren in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und nachhaltiger Energieeffizienz nach KfW 55 Standard.

Ihr Traum vom eigenen Haus im Herzen von Leipzig wird jetzt wahr. Auf 109,10 m² Wohnfläche bietet Ihnen das imposante Stadthaus genügend Wohnraum für die ganze Familie!

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC und ein Abstellraum zugänglich sind. Über die moderne Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich der offen gestaltete Essbereich mit angeschlossener Küche, ein Abstellraum sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof. Zudem haben Sie Zugang zur großen Loggia - hier sind sonnige Stunden im Freien vorprogrammiert!

Das 2. Obergeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche.

Edler Parkettboden, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung sowie Raffstore-Anlagen komplettieren das erstklassige Kaufangebot.

Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage im Wert von 25.000 € erworben werden. Zudem besteht die Möglichkeit, je nach Baufortschritt und Bemusterungsvorgaben, die Ausstattung der Immobilie mitzugestalten. Dazu zählt u.a. die Sanitärausstattung, der Parkett- oder Fliesenbelag und das Elektroschalterprogramm.

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Bei einer Vermietung kann eine Jahres-Soll-Miete von 17.019,60 € erzielt werden, was eine Brutto-Soll-Rendite von 3,10 % p.a. bedeutet!

Nutzen Sie die Chance auf diesen schlüsselfertigen Wohntraum und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60!

Ausstattung

Energieeffizientes 3,5-Zimmer-Stadthaus in Massivbauweise
- große Loggia
- offen gestaltete Wohnküche mit Fenster
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne & bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Armaturen in Markenqualität
- fein gespachtelte Wände
- bodentiefe Fenster
- Raffstore-Anlagen und Markisoletten
- Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Abstellräume & Ankleideraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- PKW-Stellplatz möglich (Duplex)
- KfW Effizienzhaus 55

Sonstige Informationen

Highlight:
Der Einbau einer Einbauküche wird i. H. v. 10.000 € (beim Küchenstudio Kempe in Leipzig) bezuschusst!

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.