Ideale Kapitalanlage im Herzen von Leipzig !// Geschmackvolles 3,5-Zimmer-Stadthaus mit Stellplatz
04103 Leipzig / Leipzig Zentrum-Südost, Maisonettewohnung zum Kauf
Objektdaten
-
Objekt ID3562
-
ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
-
Adresse04103 Leipzig / Leipzig Zentrum-Südost
-
EtageEG
-
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.109,10 m²
-
Nutzfläche ca.109,10 m²
-
Vermietbare Fläche ca.109,10 m²
-
Zimmer3,5
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
Separate WC1
-
Loggias1
-
HeizungsartFußbodenheizung
-
Baujahr2019
-
ZustandErstbezug
-
Ausstattunggehoben
-
Verfügbar absofort
-
Duplex:25.000 EUR (Anzahl: 1)
-
Käuferprovision2,38 % inkl. gesetzl. Mwst.
-
Miete pro m²13,00 EUR
-
Kaufpreis pro m²5.040,33 EUR
-
Nettorendite (Soll)3,10 %
-
Mieteinnahmen (Soll)17.019,60 EUR pro Jahr
-
Kaufpreis549.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon/Terrasse Südwest
- Dusche
- Fahrradraum
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Kein Keller
- Loggia
- Parkettboden
- Separates WC
- Wellnessbereich
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
-
Gültig bis23.08.2029
-
Baujahr lt. Energieausweis2019
-
Endenergiebedarf92,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
In pulsierender Citylage entsteht im Frühjahr 2021 die moderne Neubauimmobilie PALAIS AUGUSTE. Das PALAIS AUGUSTE wird 16 geschmackvolle Einheiten - 13 Eigentumswohnungen, 1 Gewerbeeinheit sowie 2 Stadthäuser - offerieren in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und nachhaltiger Energieeffizienz nach KfW 55 Standard.
Ihr Traum vom eigenen Haus im Herzen von Leipzig wird jetzt wahr. Auf 109,10 m² Wohnfläche bietet Ihnen das imposante Stadthaus genügend Wohnraum für die ganze Familie!
Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC und ein Abstellraum zugänglich sind. Über die moderne Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich der offen gestaltete Essbereich mit angeschlossener Küche, ein Abstellraum sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof. Zudem haben Sie Zugang zur großen Loggia - hier sind sonnige Stunden im Freien vorprogrammiert!
Das 2. Obergeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche.
Edler Parkettboden, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung sowie Raffstore-Anlagen komplettieren das erstklassige Kaufangebot.
Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage im Wert von 25.000 € erworben werden. Zudem besteht die Möglichkeit, je nach Baufortschritt und Bemusterungsvorgaben, die Ausstattung der Immobilie mitzugestalten. Dazu zählt u.a. die Sanitärausstattung, der Parkett- oder Fliesenbelag und das Elektroschalterprogramm.
Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Bei einer Vermietung kann eine Jahres-Soll-Miete von 17.019,60 € erzielt werden, was eine Brutto-Soll-Rendite von 3,10 % p.a. bedeutet!
Nutzen Sie die Chance auf diesen schlüsselfertigen Wohntraum und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60!
Ausstattung
Energieeffizientes 3,5-Zimmer-Stadthaus in Massivbauweise
- große Loggia
- offen gestaltete Wohnküche mit Fenster
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne & bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Armaturen in Markenqualität
- fein gespachtelte Wände
- bodentiefe Fenster
- Raffstore-Anlagen und Markisoletten
- Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Abstellräume & Ankleideraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- PKW-Stellplatz möglich (Duplex)
- KfW Effizienzhaus 55
Sonstige Informationen
Highlight:
Der Einbau einer Einbauküche wird i. H. v. 10.000 € (beim Küchenstudio Kempe in Leipzig) bezuschusst!
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Kontaktdaten
-
NameVerkaufsteam 0341-962 888 60
-
FirmaKoengeter & Krekow Immobilien GmbH
-
AdresseKarl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Tel. Durchwahl
-
Fax0341/962 888- 62
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage zwischen Stadtzentrum und Friedenspark.
Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man von hier aus in kürzester Zeit. Neben historischen Sehenswürdigkeiten erwartet Sie hier eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Der Leipziger Zoo sowie einige der zahlreichen Leipziger Parkanlagen sind mit dem Rad schnell erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ihrer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Universität, Schulen, Ärzte sowie das Universitätsklinikum. Die Lage besticht darüber hinaus durch eine sehr gute infrastrukturelle Situation: Straßenbahnen und Busse des ÖPNV, aber auch Nah- und Fernverkehrszüge sind schnell erreicht, die Autobahn ist nur ca. 15 Minuten entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.