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Hier ist Ihr Kapital sinnvoll investiert! // 3 Zimmerwohnung mit Balkon // gehobene Ausstattung

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Objektdaten

  • Objekt ID
    4461
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04275 Leipzig / Leipzig Südvorstadt
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    68,28 m²
  • Nutzfläche ca.
    68,28 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1899
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Hausgeld
    183,10 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.514,94 EUR
  • X-fache Miete
    41,58
  • Nettorendite (Ist)
    2,41 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.772,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    240.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1899
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Südvorstadt. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Leipziger Zentrums.

Auf circa 68 m² bietet Ihnen die Wohnung ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit anschließender separater Küche, 2 gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Vom Kinderzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick auf die grünen Innenhöfe der umliegenden Häuser.

In der Einheit ist Parkettboden verlegt. Die Abstellfläche im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.

Die Wohneinheit ist langjährig vermietet. Mit der jetzigen Mieterin wurde entsprechend des Leipziger Mietspiegels ab dem 01.02.2022 eine Mieterhöhung auf 481,00 € monatlich vereinbart. Die Jahres-Ist-Miete beträgt anschließend 5.772,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,41 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf diese attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Balkon (hofseitig)
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- Echtholzparkett

Sonstige Informationen

Die Einheit ist vermietet. Wohnungsbilder liegen deshalb leider nicht vor. Die gezeigten Wohnungsbilder sind Referenzen aus einer gleichwertigen Einheit und geben den Ausstattungsstandard wieder.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.
Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auwald’ bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Ref. Flur
Ref. Zimmer
Ref. Küche
Ref. Küche
Ref. Zimmer
Badezimmer
Hofansicht

Grundriss

Grundriss WE 06
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