IHRE TRAUMWOHNUNG WARTET AUF SIE // Edle 3-Raum-Wohnung mit Loggia und Parkettboden in Bestlage

Beschreibung

Die angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses und bietet eine optimale Kombination aus stilvollem Design, Funktionalität und erstklassigem Komfort.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Flur. Von hier aus erreichen Sie zwei geräumige und einladende Schlafzimmer. Der Wohn-/Essbereich überzeugt mit einem offenen Grundriss und nahtloser Verbindung zur Wohnküche. Genießen Sie gemütliche Stunden auf der von hier aus zugänglichen Loggia. Das Badezimmer offeriert eine einladende Wanne, eine Dusche und bietet zusätzlich einen Waschmaschinen-Anschluss für angenehme Flexibilität im Haushalt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Bäder sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet.

Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kälteren Tagen.

Der Hauseingang ist mit einer Video-Klingel-Gegensprech- und Türöffneranlage ausgestattet. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Die Wärmeversorgung und Wärmeerzeugung erfolgt für Raumheizung und Warmwasseraufbereitung zentral über eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit Solarthermie, die für eine nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung sorgt.

Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Des Weiteren steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Bei Bedarf kann ein Duplex-Stellplatz erworben werden, dieser ist im Kaufpreis inklusive und kann für 100,00 EUR/Monat vermietet werden. Bei Vermietung der Wohnung kann eine Kaltmiete von 15 €/m² erzielt werden. Dies entspricht gesamt einer Jahres-Soll-Miete von 14.556,00 EUR und somit einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite in Höhe von 4,70 % p.a.

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischen Vorzügen macht die Wohnung zu einem idealen Ort, um ein komfortables Leben zu führen.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- Loggia
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- Parkettboden & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gasbrennwerttherme in Verbindung mit Solarthermie
- Video-Klingel-Gegensprech- und Türöffneranlage
- Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Duplex-Stellplatz (Tiefgarage)

Sonstiges

Bei einigen Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die in den Fotos abgebildete Einrichtung digital hinzugefügt wurde, um Ihnen eine visuelle Darstellung der Räumlichkeiten zu bieten. Die Einrichtung ist nicht im Verkaufspreis enthalten.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.