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LOHNENSWERTE INVESTITION FÜR KAPITALANLEGER // Erstklassige 3-Raum-Whg. mit Balkon und Stellplatz

https://www.kk-immobilien-leipzig.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-gohlis-kaufen-4462/

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Objektdaten

  • Objekt ID
    4462
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04155 Leipzig / Gohlis
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    73,67 m²
  • Nutzfläche ca.
    73,67 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    320,14 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.986,29 EUR
  • X-fache Miete
    36,82
  • Nettorendite (Ist)
    2,72 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.974,80 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    220.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.06.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    84,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber zentraler Lage von Leipzig-Gohlis.

Auf den angenehm geschnittenen ca. 74 m² Fläche verteilen sich ein großer Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss.

Highlight der Wohnung ist der dazugehörige Balkon. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Einheit ist ein Duplex-Stellplatz zugehörig.

Die Wohneinheit sowie der Garagenstellplatz sind langjährig vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 5.974,80 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,72 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne und Dusche und WM-Anschluss
- Balkon
- Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz
- Fahrradraum
- Aufzug

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Außenansicht
Außenansicht
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Grundriss

Grundriss WE 04
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