INVESTITION MIT STABILER RENDITE // 3-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz

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INVESTITION MIT STABILER RENDITE // 3-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz

06766 Bitterfeld-Wolfen, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5469
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    06766 Bitterfeld-Wolfen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    66,95 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    386 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.194,92 EUR
  • X-fache Miete
    15,87
  • Nettorendite (Ist)
    6,30 %
  • Nettorendite (Soll)
    7,56 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.040,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.048,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    80.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,58 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angenehm geschnittene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Bitterfeld-Wolfen.

Auf praktischen ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-& Essbereich mit offener Küche , ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, welche erholsame Stunden garantieren.

In der Einheit ist Teppichboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung ist ein PKW-Stellplatz dazugehörig.

Die Jahres-Ist-Miete der aktuell vermieteten Wohnung beträgt 5.040,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von attraktiven 6,30 % p.a. entspricht. Durch eine Mieterhöhung um 20 % kann eine Sollrendite von 7,56 % p.a. erzielt werden.

Nutzen Sie die Chance auf diese lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- 2 Balkone
- offene Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste-WC
- Teppichboden & Fliesen
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- PKW-Stellplatz (Freiplatz)

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kontaktdaten

Silvio Krekow, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Lage

Die junge wie auch traditionsreiche Stadt Bitterfeld-Wolfen ist gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Zentrum des Landkreises Anhalt-Bitterfeld.

Verkehrsgeografisch ist Bitterfeld-Wolfen optimal angebunden. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A 9. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr. So sind Leipzig oder Halle in kurzer Zeit bequem mit Bahn oder Auto zu erreichen.

Bitterfeld-Wolfen präsentiert sich als eine Stadt des Wandels - als eine grüne Industriestadt am See. Eine große Seenlandschaft überzeugt als Natur- und Freizeitparadies mit einer Seepromenade, einem Hafen und mehreren Badestränden. Weitläufige Fuß- und Radwege rund um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Bitterfeld-Wolfen bietet den Bewohnern ein ausgewogenes Umfeld. Dies reicht vom modernen Wohnraum über ein dichtes Versorgungsnetz bei Gesundheits- und sozialen Dienstleistungen bis hin zu einer vorbildlichen Kinderbetreuung und vielfältigen Bildungsmöglichkeiten. Das Wohnungsangebot ist erstklassig und bedarfsgerecht. Das Bildungsangebot der Stadt umfasst alle bestehenden Schulformen.

In und um Bitterfeld-Wolfen gibt es vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Stadt ist von einem abwechslungsreichen kulturellen und sportlichen Leben geprägt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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