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Moderne Wohnung mit Balkon in begehrter Lage

https://www.kk-immobilien-leipzig.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-dachgeschosswohnung-in-leipzig-gohlis-kaufen-3490/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3490
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Cöthner Straße
    04155 Leipzig / Gohlis
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    08
  • Wohnfläche ca.
    83,74 m²
  • Nutzfläche ca.
    83,74 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    326 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.925,72 EUR
  • X-fache Miete
    34,60
  • Nettorendite (Ist)
    2,89 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.080,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnlage unweit der quirligen Georg-Schumann-Straße.

Der geräumige Flur der Wohnung erschließt ein großes und helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Der hofseitig orientierte Balkon ist über die Küche erreichbar.

In der Wohneinheit ist Parkettboden verlegt. Ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Kaufangebot ab.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahres-Ist-Miete von 7.080,00 €, woraus für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 2,89 % p.a. resultiert!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Viele weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Website: www.kk-immobilien-leipzig.de

Ausstattung

- Balkon
- separate Küche mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinen-Anschluss
- Parkettboden
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Gebäudeansicht
Flur
Küche
Bad
Zimmer
Keller
Gebäudeansicht

Grundriss

Grundriss
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