Beschreibung

Diese gut geschnittene 1-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Connewitz. Sie erreichen die Einheit bequem mit dem Aufzug.

Auf circa 36 m² verfügt die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, einen gemütlichen und hellen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Vierfach-Parker) direkt unter dem Haus. Der Stellplatz hat einen Wert von 5.000,00 € und ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten. In den angegebenen monatlichen Mieteinnahmen ist der Stellplatz mit einer monatlichen Miete von 40,00 € bereits enthalten.

Wohnung und Stellplatz sind vermietet. Es ist eine Staffelmiete bei der Wohnung vereinbart, sodass die Miete zum 01.01.2025 um 2 % auf 259,00 € steigt. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 3.527,04 €, was eine Brutto-Ist-Rendite von 3,54 % p.a. ergibt. Ab dem 01.01.2025 wird die Jahresmiete 3.588,00 € betragen. Daraus ergibt sich eine Rendite von 3,61 % p.a.!

Im angegebenen Hausgeld von monatlich 149,00 € ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- separate Küche
- Badezimmer mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Aufzug
- Laminatboden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gartennutzung

Sonstige Informationen

Die Einheit ist vermietet. Wohnungsbilder liegen deshalb leider nicht vor.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.