CHARMANTE WOHNUNG IM GRÜNEN // mit Loggia, Tageslichtbad, Gäste-WC & Tiefgaragen-Stellplatz

04564 Großdeuben, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Silvio Krekow, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6524
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04564 Großdeuben
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    07
  • Wohnfläche ca.
    68,38 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    285 EUR
  • Kaltmiete
    510,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.632,35 EUR
  • X-fache Miete
    25,30
  • Nettorendite (Ist)
    3,95 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.720,00 EUR
  • Kaufpreis
    170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.09.2019
  • Gültig bis
    08.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geschmackvolle Dachgeschosswohnung einer traumhaften Stadtvilla wird Sie beeindrucken!

Auf ca. 68 m² besticht die angebotene 3-Raum-Wohnung durch eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne, ein helles und einladendes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Zusätzlichen Komfort bietet ein Gäste-WC.

In der Wohnung ist Parkettboden und Laminat verlegt. Küche und Bad sind gefliest.

Die Einheit verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie über ein Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz, welcher für 50,00 EUR/ Monat vermietet ist, beträgt 10.000,00 EUR.

Die Wohneinheit ist seit 2005 vermietet. Die Jahres-Ist-Miete für die Wohnung und den Stellplatz beträgt 6.720,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,95 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- Loggia
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
- separate Küche mit Fenster & Einbauküche
- Gäste-WC
- Parkettboden, Fliesen & Laminat
- Abstellraum
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Tiefgarage)

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Villa befindet sich in Großdeuben, einem Ortsteil der sächsischen Stadt Böhlen im Landkreis Leipzig. Der Ortsteil Großdeuben liegt etwa 10 Kilometer südlich von Leipzig und wird von vier Seen eingefasst: dem Cospudener, dem Zwenkauer, dem Markkleeberger und dem Störmthaler See! In dieser Ausgangslage genießt man vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Der Standort überzeugt darüber hinaus durch seine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Station und den Bundesstraßen 2, 186 und 95. So ist auch die Innenstadt von Leipzig in kurzer Zeit erreichbar.

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