CHARMANTE WOHNUNG IM GRÜNEN // mit Loggia, Tageslichtbad, Gäste-WC & Tiefgaragen-Stellplatz
04564 Großdeuben, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameSilvio Krekow
Geschäftsführer -
FirmaKoengeter & Krekow Immobilien GmbH
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AdresseKarl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax0341 - 962 888 62
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID6524
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse04564 Großdeuben
Sachsen -
Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnungsnummer07
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Wohnfläche ca.68,38 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Loggien1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz10.000 EUR (Anzahl: 1)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Hausgeld285 EUR
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Kaltmiete510,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.632,35 EUR
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X-fache Miete25,30
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Nettorendite (Ist)3,95 %
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Mieteinnahmen (Ist)6.720,00 EUR
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Kaufpreis170.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Loggia
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum09.09.2019
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Gültig bis08.09.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1996
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch113,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese geschmackvolle Dachgeschosswohnung einer traumhaften Stadtvilla wird Sie beeindrucken!
Auf ca. 68 m² besticht die angebotene 3-Raum-Wohnung durch eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne, ein helles und einladendes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Zusätzlichen Komfort bietet ein Gäste-WC.
In der Wohnung ist Parkettboden und Laminat verlegt. Küche und Bad sind gefliest.
Die Einheit verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie über ein Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz, welcher für 50,00 EUR/ Monat vermietet ist, beträgt 10.000,00 EUR.
Die Wohneinheit ist seit 2005 vermietet. Die Jahres-Ist-Miete für die Wohnung und den Stellplatz beträgt 6.720,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,95 % p.a. entspricht.
Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Ausstattung
- Loggia
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
- separate Küche mit Fenster & Einbauküche
- Gäste-WC
- Parkettboden, Fliesen & Laminat
- Abstellraum
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Tiefgarage)
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Die Villa befindet sich in Großdeuben, einem Ortsteil der sächsischen Stadt Böhlen im Landkreis Leipzig. Der Ortsteil Großdeuben liegt etwa 10 Kilometer südlich von Leipzig und wird von vier Seen eingefasst: dem Cospudener, dem Zwenkauer, dem Markkleeberger und dem Störmthaler See! In dieser Ausgangslage genießt man vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Der Standort überzeugt darüber hinaus durch seine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Station und den Bundesstraßen 2, 186 und 95. So ist auch die Innenstadt von Leipzig in kurzer Zeit erreichbar.
04564 Großdeuben, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)