TOP-ANGEBOT: GEWERBEEINHEIT MIT STARKER RENDITE // IM LEIPZIGER SÜDEN // VERMIETET

04277 Leipzig, Sonstige zum Kauf

TOP-ANGEBOT: GEWERBEEINHEIT MIT STARKER RENDITE // IM LEIPZIGER SÜDEN // VERMIETET - Gebäudeansicht TOP-ANGEBOT: GEWERBEEINHEIT MIT STARKER RENDITE // IM LEIPZIGER SÜDEN // VERMIETET - Gebäudeansicht TOP-ANGEBOT: GEWERBEEINHEIT MIT STARKER RENDITE // IM LEIPZIGER SÜDEN // VERMIETET - Gebäudeansicht TOP-ANGEBOT: GEWERBEEINHEIT MIT STARKER RENDITE // IM LEIPZIGER SÜDEN // VERMIETET - Grundriss TOP-ANGEBOT: GEWERBEEINHEIT MIT STARKER RENDITE // IM LEIPZIGER SÜDEN // VERMIETET - Hofbereich

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1285
  • Objekttyp
  • Adresse
    04277 Leipzig
  • Nutzfläche ca.
    309 m²
  • Bürofläche ca.
    309 m²
  • Gesamtfläche ca.
    309 m²
  • Zimmer
    10
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    613,83 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis pro m²
    1.682,85 EUR
  • X-fache Miete
    17,72
  • Mieteinnahmen (Ist)
    29.347,56 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    30.814,92 EUR
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.02.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1929
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    129.60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    129.60 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Connewitz. Mieter ist eine Einrichtung für betreutes Wohnen, für die die Einheit entsprechend ausgebaut wurde.

Auf 309 m² Nutzfläche verteilen sich 9 Ein- und Zweibettzimmer, 1 Gemeinschaftsraum, 2 Küchen, ein medizinisches Bad mit Fenster, Wanne und Dusche sowie 3 WCs. Vom Gemeinschaftsraum aus ist die große Terrasse im Hof erreichbar. Eine Abstellkammer im Erdgeschoss und eine zur Einheit gehörige, 25 m² große Räumlichkeit im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stau- und Arbeitsraum.

Das Gebäude ist in einem sehr gepflegtem Zustand und verfügt über einen Aufzug. Zur Mieteinheit gehört eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Der Mietvertrag mit der Pflegeeinrichtung wurde im Dez. 2016 um 10 Jahre verlängert und läuft somit mindestens bis Ende 2026. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 29.348 €, woraus sich eine Brutto-Ist-Rendite von 5,43 % p.a. ergibt!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen sehr gern unter Tel. 0341-962 888 60 oder E-Mail: info@kk-immobilien-leipzig.de zur Verfügung.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- 9 Ein- und Zweibettzimmer
- 1 Gemeinschaftsraum
- 2 separate Küchen
- medizinisches Bad mit Fenster, Wanne & Dusche
- 3 WCs
- Abstellkammer
- neu verlegter, rutschfester PVC-Boden
- große Terrasse
- 25 m² Nutzfläche im UG
- Aufzug
- Garage

Sonstige Informationen

Derzeit liegen noch keine Innenraumbilder vor. Diese werden schnellstmöglich ergänzt.

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Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Lage

Der beliebte Stadtteil Connewitz im Süden der Stadt ist geprägt von kultureller Vielfalt und abwechslungsreicher Gastronomie. Zudem bieten sich hier praktisch unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung: Der idyllische und naturnahe Auwald liegt in fußläufiger Entfernung, der Cospudener und der Markleeberger See sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und das Leipziger Stadtzentrum ist durch eine optimale Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto (über die B2) als auch mit der Straßenbahn in kürzester Zeit erreicht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas & Schulen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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