HOCHWERTIG SANIERT // Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Leipzig Holzhausen

04288 Leipzig / Holzhausen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    4902
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    04288 Leipzig / Holzhausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    159,19 m²
  • Nutzfläche ca.
    254 m²
  • Gesamtfläche ca.
    254 m²
  • Grund­stück ca.
    370 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • X-fache Miete
    18,84
  • Nettorendite (Ist)
    5,31 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    34.740,00 EUR
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende und voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus, wird derzeit für Sie hochwertig nachsaniert und Ihr profitables Investment werden.

Die im grünen und ruhigen Stadtteil Holzhausen gelegene Liegenschaft wurde ca. 1920 als Kolonialwarenhandlung mit Wohnungen erbaut und wird aktuell umfassend nachsaniert. Nach Abschluß der ausführlichen Sanierungstätigkeiten bietet diese Liegenschaft eine vermietbare Fläche von ca. 254 m². Nachfolgend ein kleiner Auszug aus den erfolgten Tätigkeiten: Dachneueindeckung sowie Ausbau des Dachgeschosses mit Loggia und Dachflächenfenstern, neue Heizungsanlage von Vaillant, Fassadenreinigung und Neuanstrich, Neugestaltung des Treppenhauses, Grundrissanpassung im Obergeschoss, Innendämmung am Mauerwerk etc.

Im Erdgeschoss finden Sie 2 Gewerbeeinheiten – beide sind langfristig vermietet. Das Obergeschoss umfasst eine 2-Raum- und eine 2,5-Raum-Wohnung mit 39 m² bzw. knapp 54 m² Wohnfläche. Der neu geschaffene Wohnraum im Dachgeschoss mit seiner charmant freigelegten Dachbalkenkonstruktion erstreckt sich auf mehr als 66 m² und 3,5 Räumen. Die Ausstattung ist hochwertig und steht für modernes Wohnen. Die Neuvermietung übernimmt der Veräußerer mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 11,45 € / m² Wohnfläche.

Auf dem ca. 370 m² großen Grundstück befinden sich 5 PKW-Stellplätze für die Mieter des Hauses. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Sämtliche Einheiten sind vermietet und ergeben eine Jahresnettokaltmiete von 34.500,00 €. Sie erwerben eine qualitativ hochwertig sanierte Immobilie mit Erstbezug-Charakter und einer attraktiven Rendite von über 4,76 % p.a., sowie hohem Wertsteigerungspotential.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten im EG (ca. 95 m²)
- 1 x 2-Raum-Wohnung im 1. OG (ca. 39 m²)
- 1 x 2,5-Raum-Wohnung im 1. OG (ca. 54 m²)
- 1 x 3,5-Raum-Wohnung im DG (ca. 66 m²)

- Balkon / Loggia
- Tageslichtbad mit Wanne / Dusche
- offene Wohnküche / separate Küche
- edle Holzbalken-Elemente
- Boden: Parkett, Laminat & Fliesen
- Keller
- Massivbauweise
- Walmdach
- Modernisierung: 2022
- Fenster auf Kunststoff / Isolierglas
- Zentralheizung (Gas)

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichtigung vor.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Holzhausen liegt etwa 5 km südöstlich der Innenstadt. Hier wohnt man in ruhiger Wohnlage und kann alle Vorteile der der Stadt genießen.

Das Gebiet, welches durch die Völkerschlacht von Leipzig auch einen historisch bedeutenden Hintergrund besitzt, besticht vor allem durch gewachsene und ruhige Siedlungen, welche überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut sind. Für sportlich Aktive ist die Nähe zum Markkleeberger See, den Sie mit dem Auto binnen weniger Minuten erreichen, zu erwähnen und ein Ausflug zum „Kanupark Markkleeberg“ ist sehr zu empfehlen. Das Gebiet kann man auch durch die vielen Fahrradwege sportlich erkunden und erfahren.

Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, Restaurants sowie einen Bahnhof. Das Stadtgebiet von Leipzig hält darüber hinaus alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken oder Cafés für Sie bereit. In 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A 38 und A 14.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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