ERTRAGSSTARK UND AUßERGEWÖHNLICH // Immobilienpaket mit 13 Wohneinheiten // in Leipzig-Wiederitzsch

04158 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6497
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    04158 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    13
  • Wohnfläche ca.
    742,46 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    742,46 m²
  • Zimmer
    27
  • Schlafzimmer
    13
  • Badezimmer
    11
  • Loggien
    1
  • Balkone
    17
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    13
  • Tief­garagen­stell­plätze
    13 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    3.239 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.284,30 EUR
  • X-fache Miete
    25,13
  • Nettorendite (Ist)
    3,98 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,18 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    67.489,32 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    70.822,56 EUR
  • Kaufpreis
    1.696.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.03.2018
  • Gültig bis
    08.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Wiederitzsch.

Vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich in unterschiedlichen Hauseingängen insgesamt 13 Wohneinheiten mit praktisch geschnittenen 2- und 3-Raum-Wohnungen in Größen zwischen 45 und 80 m². Die Wohnungen bieten großzügige Zimmer, Tageslichtbäder mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate oder offene Küchen teilweise mit Einbauküchen, Abstellräume sowie Balkone oder Loggien. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Alle Wohneinheiten sowie Tiefgaragenstellplätze sind vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 67.489,32 EUR, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,98 % p.a. entspricht.

Derzeit werden Mieterhöhungen in den Wohnungen Nr. 10, 13, 14, 26 und 108 um jeweils 15 % geprüft und zum nächstmöglichen Zeitpunkt umgesetzt. Nach den Mieterhöhungen werden jährliche Mieteinnahmen (Soll-Miete) in Höhe von 70.822,56 EUR erzielt, was einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,18 % p.a. entspricht. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- 13 Eigentumswohnungen
- Balkone und Loggien
- Tageslichtbäder mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küchen bzw. offene Wohnküchen
- teils Einbauküchen
- Abstellräume
- Kellerabteile
- TG-Stellplätze

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.

Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.

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