ERTRAGSSTARK UND AUßERGEWÖHNLICH // Immobilienpaket mit 13 Wohneinheiten // in Leipzig-Wiederitzsch
04158 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameSophie Sauer
Büroleitung, Immobilienberaterin Verkauf -
FirmaKoengeter & Krekow Immobilien GmbH
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AdresseKarl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax0341 - 962 888 62
Objektdaten
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Objekt ID6497
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse04158 Leipzig
Sachsen -
Etagen im Haus3
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Wohneinheiten13
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Wohnfläche ca.742,46 m²
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Zimmer27
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Schlafzimmer13
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Badezimmer11
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Loggien1
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Balkone17
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1998
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt13
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Tiefgaragenstellplätze13 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Hausgeld3.239 EUR
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Kaufpreis pro m²2.284,30 EUR
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X-fache Miete25,13
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Nettorendite (Ist)3,98 %
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Nettorendite (Soll)4,18 %
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Mieteinnahmen (Ist)67.489,32 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)70.822,56 EUR
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Kaufpreis1.696.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Loggia
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum08.03.2018
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Gültig bis08.03.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1998
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch88,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Wiederitzsch.
Vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich in unterschiedlichen Hauseingängen insgesamt 13 Wohneinheiten mit praktisch geschnittenen 2- und 3-Raum-Wohnungen in Größen zwischen 45 und 80 m². Die Wohnungen bieten großzügige Zimmer, Tageslichtbäder mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate oder offene Küchen teilweise mit Einbauküchen, Abstellräume sowie Balkone oder Loggien. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Alle Wohneinheiten sowie Tiefgaragenstellplätze sind vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 67.489,32 EUR, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,98 % p.a. entspricht.
Derzeit werden Mieterhöhungen in den Wohnungen Nr. 10, 13, 14, 26 und 108 um jeweils 15 % geprüft und zum nächstmöglichen Zeitpunkt umgesetzt. Nach den Mieterhöhungen werden jährliche Mieteinnahmen (Soll-Miete) in Höhe von 70.822,56 EUR erzielt, was einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,18 % p.a. entspricht. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Ausstattung
- 13 Eigentumswohnungen
- Balkone und Loggien
- Tageslichtbäder mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küchen bzw. offene Wohnküchen
- teils Einbauküchen
- Abstellräume
- Kellerabteile
- TG-Stellplätze
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.
Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.
04158 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)