UNIKAT // Gewerbefläche mit über 200 m² // Ihr Standort in Leipzig
04177 Leipzig / Altlindenau, Bürofläche zum Kauf
Kontaktdaten
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NameSilvio Krekow
Geschäftsführer -
FirmaKoengeter & Krekow Immobilien GmbH
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AdresseKarl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax0341 - 962 888 62
Objektdaten
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Objekt ID5364
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse04177 Leipzig / Altlindenau
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EtageEG
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Etagen im Haus4
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Wohnungsnummer58/59
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Bürofläche ca.221,35 m²
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Gesamtfläche ca.221,35 m²
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Zimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1998
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Hausgeld721 EUR
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Kaufpreis pro m²1.536,03 EUR
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X-fache Miete27,70
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Nettorendite (Ist)3,61 %
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Mieteinnahmen (Ist)12.274,08 EUR
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Kaufpreis340.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis15.09.2032
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1998
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch101,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Der gepflegte Gebäudekomplex befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs unweit des Leipziger Stadtzentrums. Zum Verkauf steht eine ideal geschnittene Gewerbeeinheit, welche sich im Erdgeschoss des Hauses befindet.
Die vielseitig nutzbare Einheit verfügt über ca. 221 m² Gewerbefläche, welche sich über zwei großzügige Zimmer erstreckt. Eine ausgedehnte Schaufensterfront, zwei separate Eingänge, Kunden-& Personal-WC, eine Teeküche sowie ein Lagerraum komplettieren diese einmalige Kaufangebot.
In den Räumen ist Laminatboden verlegt. Teeküche und WCs sind gefliest. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil.
Aktuell wird eine Jahres-Ist-Miete von 12.274,08 € erzielt, welche einer Brutto-Ist-Rendite von 3,61 % p.a. entspricht!
Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!
Ausstattung
- große Schaufensterfront
- Gäste-WC
- Personal-WC
- Teeküche
- Lagerraum
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil
Sonstige Informationen
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Der Stadtteil Altlindenau liegt nordwestlich der Innenstadt. Das ehemalige Industrieviertel zählt heute zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Entsprechende Haltestellen der LVB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kulturstätten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Bereich der Georg-Schwarz-Straße haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Einrichtungen etabliert.
Der Stadtteil ist umgeben von Weißer Elster, dem Elsterflutbett sowie dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park und bietet damit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Cospudener See ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht!
In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.