VORTEILHAFTE WOHNLAGE // 2-Raum-Wohnung mit Wannenbad // vermietet

04177 Leipzig / Altlindenau, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Silvio Krekow, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5366
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04177 Leipzig / Altlindenau
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    06
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    187 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.068,18 EUR
  • X-fache Miete
    45,00
  • Nettorendite (Ist)
    2,22 %
  • Nettorendite (Soll)
    2,53 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    3.420,00 EUR
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der gepflegte Gebäudekomplex befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs unweit des Leipziger Stadtzentrums. Zum Verkauf steht eine charmante 2-Raum-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss des Hauses befindet und bequem über einen Aufzug erreicht werden kann.

Die Einheit mit ca. 44 m² Wohnfläche verfügt über einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne.

In den Wohn- & Schlafräumen ist moderner Laminatboden verlegt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil.

Aktuell wird eine Jahres-Ist-Miete von 3.000,00 € erzielt, welche einer Brutto-Ist-Rendite von 2,22 % p.a. entspricht. Durch eine Mieterhöhung ist eine Jahres-Soll-Miete von 3.420,00 € und somit eine Brutto-Soll-Rendite von 2,53 % p.a. erzielbar!

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- offene Wohnküche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil
- Aufzug

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Der Stadtteil Altlindenau liegt nordwestlich der Innenstadt. Das ehemalige Industrieviertel zählt heute zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Entsprechende Haltestellen der LVB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kulturstätten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Bereich der Georg-Schwarz-Straße haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Einrichtungen etabliert.

Der Stadtteil ist umgeben von Weißer Elster, dem Elsterflutbett sowie dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park und bietet damit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Cospudener See ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht!

In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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