Traumhafte Eigentumswohnung in Innenstadtnähe

04275 Leipzig / Leipzig Südvorstadt, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 3-Raum-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Leipziger Südvorstadt.
Als eines der beliebtesten Wohnquartiere ist die Südvorstadt aufgrund ihrer grünen Lage, der ausgeprägten Bar- und Kulturszene sowie der Innenstadtnähe sowohl bei Familien, Pärchen als auch bei Studenten äußerst gefragt.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus ein großes Wohnzimmer mit angeschlossener heller Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Bad mit Wanne erreichbar sind. Die Einheit verfügt über einen gemütlichen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Im Flur und Bad sind Deckenspots installiert.

In der Wohnung ist Parkettboden verlegt. Eine Abstellkammer im Treppenhaus und das Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Einheit ist seit 2016 vermietet und erzielt aktuell eine Jahres-Ist-Miete von 5.340,00 €, woraus sich eine Brutto-Ist-Rendite von 2,93 % p.a. ergibt. Lage, Größe und Ausstattung der Wohnung erlauben perspektivisch eine Kaltmiete von 8,00 - 9,00 €/ m², was eine Jahres-Soll-Miete von ca. 6.960,00 € und eine Brutto-Soll-Rendite von 3,82 % p.a. bedeutet!

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

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Ausstattung

- Balkon
- Wohnküche mit Fenster
- Bad mit Wanne
- Parkettboden
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Kellerabteil
- gestalteter Innenhof

Sonstige Informationen

Die gezeigten Wohnungsbilder entsprechen nicht dem Grundriss der Einheit, sondern geben lediglich den Ausstattungsstandard wieder!

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.

Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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