EIN GEMÜTLICHES ZUHAUSE // 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad

04177 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6057
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04177 Leipzig
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    04
  • Wohnfläche ca.
    56,25 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    296 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.290,85 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,80 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.124,00 EUR
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2023
  • Gültig bis
    23.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1905
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage von Leipzig wird Sie diese optimal geschnittene Wohnung beeindrucken!

Die Eigentumswohnung mit einer Größe von ca. 56 m² bietet einen praktischen Grundriss und modernen Wohnkomfort. Über den Eingangsbereich der Wohnung erreicht man den hellen Wohnbereich, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss.

Highlight ist der über die Küche zugängliche Balkon. Hier sind erholsame Stunden an der frischen Luft garantiert.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus

Gemäß der Leipziger Mietpreisbremse kann eine Jahres-Soll-Miete 5.124,00 € erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,8 % p.a.

Nutzen Sie die Chance auf diese exklusive Eigentumswohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam.

Ausstattung

- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Kellerabteil
- grüner Innenhof

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Neulindenau, ein historischer Stadtteil mit modernem Flair, bietet Ihnen eine einzigartige Umgebung voller Charme und Lebensfreude.

Gelegen im Nordwesten Leipzigs, besticht Neulindenau durch seine ausgezeichnete Lage und die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und Busse, sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine bequeme Erkundung der Stadt ermöglicht. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die pulsierende Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights.

Neulindenau selbst überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnhäusern. Die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt und verleihen dem Viertel eine malerische Atmosphäre.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Nähe finden Sie auch wunderschöne Grünflächen wie den Lene-Voigt-Park. Die Ufer der nahegelegenen Weißen Elster laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Neulindenau ist ein lebendiges Viertel mit einer pulsierenden Kulturszene. Verschiedene Galerien, Cafés und Kneipen prägen das Straßenbild und bieten Ihnen eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Wenn Sie ein lebenswertes Viertel mit hervorragender Anbindung suchen, dann ist Neulindenau der ideale Ort für Sie. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung in einer reizvollen Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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