ZUKUNFTSORIENTIERTE KAPITALANLAGE // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragen-Stellplatz

04356 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Silvio Krekow, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6041
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04356 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    05
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    365,20 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.372,88 EUR
  • X-fache Miete
    26,22
  • Nettorendite (Ist)
    3,81 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.340,00 EUR
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2018
  • Gültig bis
    17.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Seehausen.

Mit einer Wohnfläche von 59 m² verfügt die Einheit über einen geräumigen Wohnbereich mit anschließender offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Das Gebäude verfügt insgesamt über zwei Etagen und ist in einem guten Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Aktuell werden Jahres-Mieteinnahmen in Höhe von 5.340,00 € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,81 % p.a.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- Balkon
- offene Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne
- großer Wohnbereich
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Tiefgarage)

Sonstige Informationen

Die Einheit ist vermietet. Wohnungsbilder liegen deshalb leider nicht vor.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Leipzig-Seehausen ist ein idyllischer Stadtteil, der durch seine einzigartige Verbindung von urbanem Leben und natürlicher Schönheit besticht. Die Wohngegend ist bekannt für ruhige Straßen, großzügige Grünflächen und die Nähe zum malerischen Schladitzer See.

Die Lage bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Bereiche Leipzigs. Die Autobahn A14 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, während die Innenstadt von Leipzig bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.

Leipzig-Seehausen selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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