HIER WIRD IHNEN WOHNKOMFORT GEBOTEN // 3-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon

04567 Kitzscher, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
  • Name
    Sophie Sauer
    Büroleitung, Immobilienberaterin Verkauf
  • Firma
    Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
  • Adresse
    Karl-Liebknecht-Straße 13a
    04107 Leipzig
  • Tel. Zentrale
    0341 - 962 888 60
  • Fax
    0341 - 962 888 62

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5889
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04567 Kitzscher
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    23
  • Wohnfläche ca.
    60,03 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    239,22 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    749,63 EUR
  • Kaufpreis
    45.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.11.2018
  • Gültig bis
    15.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    62,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 62,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kitzscher.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, wovon zwei als Schlafzimmer genutzt werden können sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein. Von hier aus ist ein gemütlicher Balkon zugänglich. Hier kann man erholsame Stunden an der frischen Luft genießen.

Die Wohnräume und die Küche sind mit Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Das zur Wohnung dazugehörige Kellerabteil bietet genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Der Wohnung ist ein Freiplatz vor dem Haus für einen PKW zugeordnet.

Die Eigentumswohnung wird ab dem 01.04.2024 leerstehend sein. Die erzielbare Mietkondition dieser Einheit macht sie zu einer äußerst rentablen Investition. Mit einer prognostizierten Kaltmiete von 7,00 €/m² und einer möglichen Stellplatz-Miete von 30,00 € pro Monat, können Sie Jahresmieteinnahmen (Soll) von 5.400,00 € und somit eine Soll-Rendite von 12,00 % p.a. generieren.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam.

Ausstattung

- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche
- Vinylboden & Fliesen
- Kellerabteil

Lage

Die Lage der Immobilie beeindruckt durch die idyllische Umgebung des Leipziger Neuseenlands und die Nähe zur Innenstadt. Der Standort bietet dank zahlreicher Grün- und Waldflächen als auch Seen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und ist für Personen jeder Altersklasse attraktiv.

Von Kitzscher aus erreicht man das Leipziger Zentrum innerhalb einer halben Stunde. Die B176 mit Anbindung an die Autobahn A72 ist nur circa 5 Minuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.

Die vorhandene Verkehrsinfrastruktur ermöglicht vielfältige Gelegenheiten, das Leipziger Umland und die umliegenden Städte wie beispielsweise Borna oder Bad Lausick als auch Chemnitz und Dresden zu erkunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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