SINNVOLL INVESTIEREN IN LEIPZIG-WAHREN // Attraktive 3-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad in Auwaldnähe

04159 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Ergebnis 65 von 152

Kontaktdaten

Silvio Krekow, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6040
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04159 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    13
  • Wohnfläche ca.
    52,06 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    226 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.920,86 EUR
  • X-fache Miete
    29,76
  • Nettorendite (Ist)
    3,36 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,86 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.360,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    3.864,00 EUR
  • Kaufpreis
    100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.12.2017
  • Gültig bis
    06.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zentraler Lage von Leipzig Wahren.

Die gut geschnittenen, ca. 52 m² Wohnfläche, verteilen sich auf ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein drittes, individuell nutzbares Zimmer.

Genügend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil.

Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 3.360,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,36 % p.a. entspricht. Gemäß der Leipziger Mietpreisbremse kann eine Mieterhöhung durchgeführt werden. Anschließend wird eine Jahres-Soll-Miete von 3.864,00 € und somit eine Brutto-Soll-Rendite von 3,86 % erzielt.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne
- WAMA-Anschluss im Bad
- offene Küche mit Fenster
- Ankleide
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

In Wahren nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Stilvolle Bürgerhäuser und Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebung.

Direkt vor Ort befindet sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist die Leipziger Innenstadt schnell erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren zum nahegelegenen Auensee, zur Burgaue oder Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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