ZUKUNFTSSICHER INVESTIEREN // Immobilienpaket mit 2 Wohnhäusern in begehrter Stadtlage

04229 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Silvio Krekow, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6087
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohneinheiten
    28
  • Wohnfläche ca.
    1.362 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.362 m²
  • Zimmer
    60
  • Balkone
    16
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.158,59 EUR
  • X-fache Miete
    23,89
  • Nettorendite (Ist)
    4,19 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,20 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    123.084,24 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    123.564,24 EUR
  • Kaufpreis
    2.940.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.11.2018
  • Gültig bis
    05.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    83,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehenden Wohnhäuser (Teileigentum) befinden sich in zentraler Wohnlage von Leipzig. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zum nahegelegenen Volkspark Kleinzschocher mit seinen weitläufigen Grünflächen!

Auf das Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse verteilen sich je Haus 14 praktisch geschnittene 2- bzw. 3-Raum-Wohnungen in Größen zwischen 35 bis 62 m². Die Wohnungen offerieren großzügige Zimmer, Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche sowie separate bzw. offene Küchen. Das Kellergeschoss bietet je ein Kellerabteil pro Wohnung.

Zurzeit werden stabile Mieteinnahmen erzielt. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 123.084,24 €, was einer soliden Brutto-Ist-Rendite von 4,19 % p.a. entspricht. Bei Neuvermietung der leerstehenden Stellplätze können Jahres-Soll-Mieteinnahmen von 123.564,24 € erzielt, welche einer Brutto-Soll-Rendite 4,20 % p.a. entsprechen.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt 60.844,02 € (Stand: 31.12.2023).

Perspektivisch bieten die beliebte Lage und die praktische Aufteilung der Wohnungen ein enormes Wertsteigerungspotenzial.

➜ Insgesamt offeriert die Wohnanlage vier separate Hauseingänge mit jeweils 14 Einheiten. Durch den Ankauf beider Objekte sind Sie im Besitz der Stimmenmehrheit! Es besteht zudem die Möglichkeit, lediglich eines der beiden Wohnhäuser zu erwerben.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

Denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser
- 28 Wohneinheiten (35 - 62 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 1362 m²
- Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
- teilweise mit Balkon
- separate Küchen bzw. Wohnküche
- Kellerabteile
- begrünter Innenhof

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Die Immobilien befinden sich in einem nachgefragten Stadtgebiet, welches sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet.

Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum angesagten Wohn- und Arbeitsstandort verdankt der Stadtteil unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude sowie dem hohen Freizeitwert der vielen verzweigten Wasserwege mit ihren Uferpromenaden und historischen Brücken. In wenigen Fahrminuten Entfernung liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald.

Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene. Lebensadern und beliebte Anlaufstellen zum Erkunden sind die Karl-Heine-Straße sowie die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Innenstadt ist schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad erreicht. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die gut gewachsene Infrastruktur des Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nachbarschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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