INVESTITION IN DIE ZUKUNFT // Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in Ostseenähe

18314 Kenz-Küstrow (Dabitz), Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Silvio Krekow, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    4752
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    18314 Kenz-Küstrow (Dabitz)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    531 m²
  • Grund­stück ca.
    3.395 m²
  • Zimmer
    14
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.497,18 EUR
  • X-fache Miete
    37,98
  • Nettorendite (Ist)
    2,63 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,33 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    20.934,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    34.398,00 EUR
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einmaliger Wohntraum inmitten idyllischer Landschaft. Das Mehrfamilienhaus ist eine sichere Investition in die Zukunft und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Barther Bodden.

Auf ca. 531 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erdgeschoss und zwei weitere Etagen insgesamt 6 Wohneinheiten.

Im Ober- sowie Dachgeschoss befindet sich mit 204 m² die größte Wohneinheit, welche sich über zwei Etagen erstreckt und aktuell leerstehend ist. Die Einheit verfügt über 4 Zimmer, 2 Badezimmer, einen gemütlichen Kamin und eine großzügige Loggia mit traumhaften Ausblick zum Barther Bodden. Hier wäre sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung möglich.

Das charmante Haus bietet Ihnen vielfältige Highlights, darunter einen ausgedehnten Garten und einen einmaligen Blick auf die umliegende Boddenlandschaft. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, um all Ihre Ideen und Träume zu verwirklichen.

Aktuell sind 5 Wohnungen vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 20.934,00 €. Zum Haus sind 6 Stellplätze (Carport & Freiplätze) zugehörig.

Ein beträchtliches Entwicklungspotenzial eröffnet sich durch die ausbaufähigen Bestandsmieten als auch die Vermietung der leerstehenden Maisonette-Wohnung sowie der Stellplätze. Auch die Aufteilung des Hauses in einzelne Eigentums- oder Ferienwohnungen und ein erneuter Verkauf dieser wäre denkbar.

Bei Neuvermietung der leerstehenden Wohneinheit kann eine Jahres-Soll-Miete von 34.398,00 € erzielt werden, welche einer Brutto-Soll-Rendite von 4,33 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus in beeindruckender Lage

- 6 Wohneinheiten (zwischen 46 m² und 204 m²)
- Dach-Loggia
- Terrasse
- Kamin
- Keller
- großzügiger Garten
- Garage
- Grundstücksgröße: 3.395 m²
- letzte Sanierung: 2000

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Dabitz gehört zur Gemeinde Kenz-Küstrow, zählt 100 Einwohner und liegt unweit der Boddenküste in unmittelbarer Wassernähe. Der kleine Ort ist mit seinem idyllischen Hafen Anziehungspunkt für Segelsportler, bietet vielseitige Erholungsmöglichkeiten und gilt als Ausgangslage für Ausflüge aller Art.

Die nächstgrößere Stadt ist Barth in ca. 4 km östlicher Entfernung. Hier befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte, Ärzte und Banken sind unkompliziert erreichbar. Barth gilt als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum der Region. Der liebevoll restaurierte Stadtkern verfügt über diverse Restaurant und Cafés, welche zum Verweilen einladen. Der Bahnhof in Barth liegt in etwa 5 km Entfernung von Dabitz.

Auch das bekannte Ostseeheilbad Zingst oder Stralsund laden zu gemütlichen Ausflügen ein, um die erfrischende Ostseeluft zu genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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