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04680 Colditz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Silvio Krekow, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5974
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    04680 Colditz
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohneinheiten
    4
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Nutzfläche ca.
    280 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    560 m²
  • Zimmer
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    714,29 EUR
  • X-fache Miete
    13,02
  • Nettorendite (Ist)
    7,68 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    15.360,00 EUR
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten, welche sich auf das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und das Dachgeschoss verteilen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 280 m². Auf dem 560 m² großen Grundstück befinden sich ein kleines Nebengebäude sowie 3 Außenstellplätze.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat, was für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt. Die Tageslichtbäder sind mit Dusche und/oder Wanne ausgestattet. Zudem ist das Haus mit einem Keller und Abstellräumen ausgestattet, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein besonderes Highlight des Hauses sind die gemütlichen Kamine, die für eine wohlige Atmosphäre und angenehme Wärme in den Wintermonaten sorgen.

In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, um den Wert des Hauses zu steigern. 2006 wurde die Heizungsanlage erneuert, gefolgt von einem Fensteraustausch im Treppenhaus und dem Austausch des Trinkwasserspeichers im Jahr 2019. 2020 wurden der Kaminofen und die Schornsteineinfassung instandgesetzt. Zuletzt wurden 2023 die Fliesen, die Badewanne, das Waschbecken und das WC im Erdgeschoss-Badezimmer erneuert.

Zurzeit sind alle Wohnungen sowie die Stellplätze vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahres-Ist-Miete in Höhe von 15.360,00 €, welcher einer Brutto-Ist-Rendite von 7,68 % p.a. entspricht.

Sichern Sie sich mit diesem Mehrfamilienhaus eine lohnende Investition mit hohem Renditepotenzial!

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten (2 - 3 Zimmer)
- Kamine
- Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche
- separate / offene Küchen
- Laminatboden & Fliesen
- Abstellräume
- Keller
- 3 PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Colditz liegt idyllisch im Freistaat Sachsen, umgeben von malerischer Natur und historischem Flair. Die charmante Kleinstadt zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus.

Colditz befindet sich etwa 50 Kilometer südöstlich von Leipzig und ist von einer reizvollen Landschaft geprägt. Die Umgebung besticht durch sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und malerische Flussläufe. Diese natürliche Schönheit bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt verbindet Geschichte und Moderne auf harmonische Weise. Das Schloss Colditz und die gut erhaltene Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Plätzen und kleinen Geschäften laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Die Infrastruktur der Stadt ist durch Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut ausgebaut, was Colditz zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit einer guten Anbindung an die Autobahn A14 sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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